Immobilienangebote - Exposé

100 m² Wohnfläche + 398 m² Nutzfläche auf 861 m² Grundstück mit Baumöglichkeit in beliebter Wohnlage

 

Hausansicht

Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 3125
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 861 m²
Baujahr 1907
Energieausweis Baujahr 1907
Energieausweis gültig bis 2029-11-19
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert Ja

Lagebeschreibung

Mönchengladbach-Giesenkirchen: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage und grenzt sowohl an die stark befahrene Straße Ruckes (ca. 13 Meter Straßenfront) als auch an die ruhige Nebenstraße Baueshütte (ca. 46 Meter Straßenfront) . Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist zügig erreichbar. Gute Anbindungen an die Autobahnen 44, 46, 52 und 57.

Objektbeschreibung

Die Giesenkirchener Traditionsgaststätte bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:

+ weiterhin Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
+ investieren und verpachten/ vermieten
+ Abriss (der Kegelbahn) und Neubau (B-Plan!)
+ Umnutzung der Gaststätte zu einem Büro/ zu Büros
+ Umnutzung der Gaststätte zu einer Wohnung

Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt einen Thekenbereich, ein Gesellschaftszimmer, eine Kegelbahn und die dazugehörigen Nebenflächen wie z.B. Küche, WCs, ... (insgesamt ca. 80 Sitzplätzen und ca. 298 m² Nutzfläche). Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (ca. 100 m² Wohnfläche), das Dachgeschoss ist ausbaubar (ca. 100 m² Grundfläche). Der rückwärtige Grundstücksbereich ist mit dem PKW-befahrbar und kann flexibel genutzt werden, z.B. als Parkbereich oder auch als (Bier-) Garten. Je nach Aufteilung hat die stark renovierungsbedürftige Wohnung drei bis vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster.

Bei einem (Teil-) Abriss der Gebäude bietet das Grundstück Bebauungsmöglichkeiten gemäß des bestehenden B-Plans.

Hinweis für Investoren / Bauunternehmer:
Das Nachbarhaus Ruckes 122 und die Flurstücke 151/ 152 können ggf. auch erworben werden. Sprechen Sie uns dazu an!

Ausstattung

Gaststätte

+ Fenster, doppelverglast 2007
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Kegelbahn, modernisiert 2007
+ Kegelbahn, neue Technik 2012
+ Teilmodernisierung WCs 2013

Wohnung

+ Bad mit Wanne und Fenster
+ geräumige Zimmer
+ Fenster zum Teil erneuert 2007
+ starker Modernisierungsbedarf

Sonstiges

Unser Fazit: Ein vielseitig nutzbares Haus auf schönem Grundstück. Besichtigen Sie!

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Adresse

Baueshütte 22 - 41238 Mönchengladbach

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ESCH Immobilien RDM

Anspr. Marcus Esch
0 21 66 . 146 180

Am Düvel 3
41238 Mönchengladbach

Impressum
http://www.esch-immobilien.de

 
 
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