Immobilienangebote - Exposé

1A Wohnlage - Modernes 1-Fam.-Haus mit viel Platz - Provision nur 2,38 % inkl. 19 % MwSt. -

 

Aussicht

Aussicht
Objektdaten für Objekt-Nr 5704
Wohnfläche 158 m²
Grundstücksfläche 317 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2000
Boden Fliesen
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Haan-Gruiten wird von allen bevorzugt, die gerne ländliches Umfeld genießen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt zu verzichten.

Ihre Einkäufe können Sie stressfrei im etwa 1 KM entfernten Ortskern erledigen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreicht, weiterführende Schulen in den umliegenden Nachbarorten.

Düsseldorf und Wuppertal sind nicht weit entfernt, zur Düsseldorfer Königsallee sind es 25 KM.

Für die Naherholung ist das Neandertal nicht nur regional bekannt. Das Neandertal bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Erholungssuchende oder auch für Jogger, die mal 'eben eine Runde Laufen' wollen an der frischen Luft. Das Neandertal erstreckt sich bis weit nach Alt-Erkrath, Düsseldorf-Gerresheim, bzw. bis nach Mettmann, Haan und Wuppertal.

Die umliegenden Städte sind durch den ÖPNV per Bus, Bahn oder S-Bahn gut angebunden. Haan-Gruiten verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, der fußläufig zu erreichen ist. Zum Hauptbahnhof Düsseldorf benötigt man z.B. ca. 18 Minuten (S-Bahn S8 ab Haan-Gruiten), nach Wuppertal weniger Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Vor den Toren von Düsseldorf, in herrlicher Grünlage.

Ein modernes Haus mit viel Platz für die ganze Familie, in herrlicher Wohnlage.

Im Jahr 2000 wurde das Haus auf einem etwa 316 m² großen Grundstück erbaut und bietet einer Familie viel Platz. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss, sowohl im Erdgeschoss als auch in den oberen Geschossen. Selbst der Keller bietet viel Platz.

Von der Terrasse oder dem 1. OG hat man nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern einen herrlichen Ausblick weit über Felder und Wiesen der leicht hügeligen Landschaft.

ANMERKUNG: Eine Garage und ein Stellplatz kann optional käuflich erworben werden. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000 EUR, der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 6.000 EUR.

Ausstattung

Die Ausstattung ist modern und entspricht im Wesentlichen dem Zeitgeist des Jahres 2000, u.a.

- Geflieste Böden in Granit und Marmor.
- Angenehm große Bäder im Ober- und Dachgeschoss.
- Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
- Die Einbauküche ist inklusive.
- Die Gastherme im Dachgeschoss ist von der Firma Junkers.
- Im Keller befinden sich ausreichend Räume sowie ein zusätzliches Bad.
- Die Flurtreppe ist aus Echtholz-Mahagoni.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen sowie den weiteren zugefügten Fotos in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Sonstiges

Ein schönes Haus für die Familie in bevorzugter Wohnlage, in dem auch Kinder noch entspannt aufwachsen können, mitten im Grünen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte benutzen Sie für Ihre Erstanfrage den Kontaktlink dieses Internetportals. Um Ihre Anfrage sofort bearbeiten zu können, benötigen wir auch Ihre kompletten Kontaktdaten. Wir werden diese entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Wir halten uns für einen Besichtigungstermin zeitnah verfügbar.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 63.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2000

Anlagen

Provision

2.38 %

Vorderansicht
Rückansicht 01
Rückansicht 02
Gartenansicht
Terrasse
Blick auf Garagen
Wohnzimmer - Ansicht 01
Wohnzimmer - Ansicht 02
Wohnzimmer - Ansicht 03
Einbauküche inklusive
Flur im EG
Kinderzimmer im 1. OG
Schlafzimmer im 1. OG
Bad im 1. OG - Ansicht 01
Bad im DG
Großer Keller
Blick in den Garten

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Ansprechpartner

Soodt KG

Anspr. Hans-Jürgen Kuzior
0211-302652-0

Niermannsweg 15
40699 Erkrath

Impressum
http://www.soodt.de

 
 
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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.
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