Immobilienangebote - Exposé

3,5 Zimmer Maisonettwohnung mit großzügigen 170 m² Wohnfläche - geeignet für max. 3 Personen

 

Objektdaten für Objekt-Nr HA-5452
Kaution 2.400,00 EUR
Wohnfläche 170 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerungsart Öl
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 141
Energieausweis gültig bis 2024-10-27
Lage im Objekt (Etage) 1
verfügbar ab 01.05.2021

Lagebeschreibung

Die Maisonettwohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Ortskern von Haan, der problemlos zu Fuß erreichbar ist. Die zentrale Lage Nahe der reizvollen Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. In ca. 12 Fußminuten haben Sie die City erreicht.

Trotz der Innenstadtnähe liegt Ihr neues Zuhause direkt an einem kleinen Grüngürtel. Fast unmittelbar angrenzend liegt das Haaner Bachtal mit schönen Spazierwegen. Auch fußläufig erreichbar ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Ittertal, mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie einem Freibad und einer Eislaufanlage.

Kindertagesstätten und Schulen sind in Haan ausreichend vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Der nächste Bushalt liegt maximal 5 Minuten entfernt.

Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit so viel Fläche - in absolut ruhiger Lage - wird nicht oft angeboten! Über eine Treppe vom Hauseingang aus erreichen Sie die gepflegte 3,5 Zi.-Wohnung, die sich über Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt.

Das Raumgefühl im Wohnzimmer - ca. 65 m² groß, bis in den First offen und über einen komplett verglasten Giebel toll belichtet - ist schon fast einzigartig. Als Essbereich bieten sich hier 2 Möglichkeiten. Da das große Wohnzimmer auch über ein Fenster in Westausrichtung verfügt, könnte hier leicht ein großzügiger Essbereich entstehen. Aber auch der Bereich, in dem sich die Wendeltreppe ins Dachgeschoss befindet, bietet sich als Essplatz an. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem noch das Badezimmer (mit Fenster), die Küche und ein Schlafzimmer, in dem auch größere Schränke genügend Platz haben. Außerdem befindet sich hier auch der Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein abgeschlossenes Schlafzimmer mit Waschbecken sowie ein offener Bereich, der sich als Büro oder Lesebereich anbietet. Die gute Belichtung ist über die beiden Giebelfenster und 4 Dachflächenfenster gesichert.

Einen Kellerraum können wir für diese Wohnung leider nicht anbieten, aber es gibt möglicherweise eine Alternative - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Eigen steht Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Wenn Sie eine Wohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr suchen, sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anlagen

Provision

Aufgang zur Wohnung
Flur Eingangsbereich
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Wohnen
möglicher Essbereich
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer unten
Schlafzimmer unten
Terrasse
Wendeltreppe im Dachgeschoss
Wendeltreppe ins Dachgeschoss
offener Raum im Dachgeschoss
Kind / Gast im Dachgeschoss

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Ansprechpartner

Wundes -Ihr Makler- GmbH

Anspr. Wundes und Partner
0049 2129 - 94 99 0

Neuer Markt 3-5
42781 Haan

Impressum
http://www.wundes.de

 
 
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