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Düsseldorf - Aaper Wald! Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

 

Blick in den Garten

Blick in den Garten
Objektdaten für Objekt-Nr 8558
Wohnfläche 382 m²
vermietbare Fläche 382 m²
Anzahl Terrassen 3
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Baujahr 1956
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Provisionspflichtig Ja
Garagenanzahl 4
verfügbar ab Nach Absprache

Lagebeschreibung

Die Mehrfamilienhaus liegt am Rand des Aaper Waldes im Stadtteil Rath. Eine kurze Autofahrt durch den Wald und die Hektik der Großstadt ist vergessen. Naturliebhaber und Jogger finden hier ein kleines Paradies, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rath sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Von der nahen Reichswaldallee aus, sind Sie mit der U72 über die neue Wehrhahnlinie direkt mit der Düsseldorfer Altstadt (Heinrich-Heine-Allee) verbunden. Über die BAB 44 erreichen Sie den Flughafen sowie Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Das freistehende, 1 1/2-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in herrschaftlichem Ambiente inmitten eines großzügigen Grundstücks. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten wurde im Erdgeschoss ein großzügiges Refugium erschaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und eine weitere, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss.

Die Atmosphäre wird schon durch die Anfahrt durch den parkähnlichen Garten mitten im Wald geprägt. Wer hier wohnt sucht die Ruhe und die frische Luft des Waldes, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Zum Haus gehört ein separates Garagengebäude mit vier Einzelgaragen.

Das Haus kann teilvermietet oder frei übergeben werden.

Bei einem Besichtigungstermin können wir gerne die verschiedenen Optionen besprechen.

Ausstattung

- elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück
- parkähnlicher Garten
- großzügige Wohnräume
- Parkettboden bzw. moderner Laminat
- isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- 4 Wohneinheiten
- 4 Garagen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2014 bis 03.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 175.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Provision

3.57 %

Wohn- Esszimmer
Wohnzimmer mit Blick zum Kaminzimmer
Kaminzimmer
Diele
Wohnküche
Schlafzimmer mit Bad vis a vis
Modernes Bad mit Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Zufahrt zum Grundstück
Gartenansicht mit kleinem Teich
Blick zum Wald

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Ansprechpartner

Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG

Anspr. Christoph Fischer
0211 - 60101061

Bastionstraße 12
40213 Düsseldorf

Impressum
www.fischer-sturm-immobilien.de

 
 
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