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Düsseldorf-Flingern! Büro und Lager im Industriegebiet Flinger Broich!

Objektdaten für Objekt-Nr 8794
Miete zzgl. NK	9.196,14 EUR	Kaution	46.271,70 EUR
Nebenkosten	3.765,11 EUR	Nutzfläche	1.690 m²
Gesamtfläche	1.690 m²	Lagerfläche	1.306 m²
Bürofläche	279,67 m²	Sonstige Fläche	104,70 m²
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Standard
Baujahr	1970	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1970	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2027-12-10	Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	45.9
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	110.9	Energieeffizienzklasse	KEINE ANGEGEBEN
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Nein
verfügbar ab	nach Absprache	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Industriegebiet Flinger Broich befindet sich östlich der Stadtmitte.

Über die Kettwiger Straße sind sowohl die BAB 52 im Norden, als auch die BAB 46 gut zu erreichen.

Aufgrund der Nähe zum In-Viertel Flingern, können Sie Ihren Business-Lunch bei einer kreativen Pause in einer der zahlreichen Restaurants zu sich nehmen. Auch für das After-Works-Beer ist hier gesorgt.

Objektbeschreibung

Die Büro- und Lagerflächen befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zwei weitere Unternehmen. Zur Verfügung stehen 4 Einzelbüros (ggf. auch doppelt besetzbar), ein davor liegendes Großraumbüro (ca. 190 m²), das heute als Druck– und Konfektionierfläche genutzt wird und eine beheizbare Hallenfläche mit insgesamt ca. 1.306 m².
Die Raumhöhe der Lagerfläche beträgt an den Unterzügen ca. 3 Meter, dazwischen ca. 3,90 Meter. Die Halle ist von der Bürofläche sowie durch verschiedene Rolltore zugänglich und durch die vorhandenen Oberlichter gut ausgeleuchtet.

Damen und Herren-WC-Einheiten sind vorhanden. Optional angemietet werden können bis zu 10 Tiefgaragenplätze und bis zu 5 Außenstellplätze. Die Mitbenutzung der Kantine ist gegen Kostenbeteiligung möglich.

Ausstattung

Die Einzelbüros sind durch großfläche Scheiben vom Großraum getrennt. Da die Ausstattung des Bürotrakts (inkl. Elektrik und der Sanitärbereiche) erst vor etwa 2 Jahren erneuert wurde, ist alles in sehr gepflegtem Zustand. Vorhanden sind ebenfalls KAT-7-Verkabelung und ein Glasfaseranschluss. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Eine eigene Trafostation und Pressluft sind ebenfalls vorhanden.

Die L-förmig angelegte Halle verfügt über Asphalt-/Betonboden (Traglast des Hallenbodens beträgt 2t/m²), ist beheizt und belüftet. Auch hier sind EDV-Anschlüsse vorhanden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.12.2017 bis 10.12.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 45.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1970

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Ansprechpartner

Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG

Anspr. Gero Fischer
0211-60101069

Bastionstraße 12
40213 Düsseldorf

Impressum
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