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Düsseldorf-Grafenberg: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten und Garagen!

 

Erdgeschosswohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung mit Garten
Objektdaten für Objekt-Nr 5823
Mieteinnahmen (Ist) 51.780,00 EUR
Wohnfläche 390,23 m²
vermietbare Fläche 390,23 m²
Anzahl Terrassen 1
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 109
Energieausweis gültig bis 2023-06-27
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 2

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in Grafenberg, an einer der kleinen und ruhigen, daher bevorzugten Straßen. Die Lage besticht daneben durch ihre vielen infrastrukturellen Vorteile: gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Hauptrichtungen (ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn zum Rhein, zur Altstadt, zur Kö), nahe am Grafenberger Wald mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (aktiv und passiv...), prima Einkaufsmöglichkeiten auf der Grafenberger Allee und am Staufenplatz sowie nette Restaurants, die nicht allzu weit entfernt sind.

Objektbeschreibung

Das Haus (mit Aufzug) verfügt über 5 Wohnungen (je eine pro Geschoss): eine 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung (ca. 300m²) im Erdgeschoss, drei 3-4-Zimmer-Wohnungen (2.-4. OG) und eine 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Ab der ersten Etage verfügen die Wohnungen über einen Balkon (Blickrichtung Ost) zur Gartenseite des Hauses. 2 Garagen sind in das Haus integriert, ein weiterer Stellplatz befindet sich neben dem Haus.

Die Wohnzimmer mit fast hausbreiter Fensterfläche liegen zur verkehrsberuhigten Straßenseite, während die Schlafzimmer mit Balkonzugang zur Gartenseite liegen.
Selbstverständlich gehört auch ein ausreichend großer Keller zu jeder Wohnung.

Ausstattung

Die Eigentümer legen großen Wert auf eine gepflegte Immobilie und haben daher im Laufe der Jahre wesentliche Investitionen durchgeführt (von 2006 - 2017 ca. EUR 310.000,--). Die energetische Sanierung (Außendämmung und Austausch der Fenster) erfolgte bereits 1995. Mit dem Dachgeschossausbau - ebenfalls 1995 - erhielt auch die oberste Wohnung einen Balkon. Im Jahr 2012 wurde das Dach erneuert, alle Wohnungen wurden mit einer kontrollierten elektrischen Wohnraumbelüftung ausgestattet und die Fensterscheiben im ganzen Haus ausgetauscht und so dem Stand der Technik angepasst. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Elektrounterverteilung bedarf der Erneuerung. Alle Bäder sind zeitgemäß und weiß gefliest. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2012.


Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.06.2013 bis 27.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1966

Provision

3.57 %

Haus vom Garten aus
Treppenhaus mit Lift
Duschbad
Wohnzimmer der Etagen 2-4
Wohnzimmer 2. Blick
Flur im EG
ein Badezimmer
Terrasse

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Ansprechpartner

Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG

Anspr. Gero Fischer
0211-60101069

Bastionstraße 12
40213 Düsseldorf

Impressum
www.fischer-sturm-immobilien.de

 
 
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