Immobilienangebote - Exposé

Ein Traum in Meerbusch Lank - direkt am Naturschutzgebiet gelegen und mit Blick auf den Latumer See

 

Hausansicht

Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 7312
Wohnfläche 202 m²
Grundstücksfläche 321 m²
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1994
Energieausweis Baujahr 1994
Energieausweis gültig bis 2029-02-05
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 157
Gäste-WC Ja
Kamin Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

In Meerbusch werden sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens geboten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bus- und Straßenbahn-Verbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über die Flughafenbrücke in ca. 10 Autominuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Nicht zu vergessen ist „Vater Rhein“ mit seinen Rheinauen, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Der Charme der Stadt Meerbusch dokumentiert Exklusivität, Tradition und Kreativität. Hochrepräsentative Anwesen, mit individueller Architektur auf außergewöhnlichen Grundstücken, bestimmen diese exponierte Lage. Eine vorbildliche Infrastruktur, stilvolles Ambiente, internationale Gastronomie, trendige Shopping-Läden, Geschäfte des normalen und gehobenen Bedarfs werden im Ortskern von Meerbusch-Büderich geboten.

Die Stadt Meerbusch zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen in linksrheinischer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Lank-Latum ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch, die zwischen den Großstädten Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und Neuss am linken Niederrhein gelegen ist. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Mikrolage mit absolutem Seltenheitscharakter. Direkt am Latumer See gelegen, genießen Sie hier nicht nur einen hohen Freizeitwert sondern auch einen Weitblick in das Naturschutzgebiet und über den See.

Die Mikrolage wird höchsten Wohnansprüchen wie auch dem Bedürfnis nach Ruhe und Weite gerecht. Hier können Sie sich vom Alltagstress und der Großstadt erholen.

Hier steht modernes und hochwertiges Wohnen im Einklang mit der Natur!

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine Wohnatmosphäre um die man Sie beneiden wird. Im Außenbereich klassisch gehalten, erweist sich das Innere als licht, großzügig und modern.
Die Split-Level Bauweise untermauert die Großzügigkeit und Individualität dieser Immobilie. Durch die bodentiefen Fensteranlagen ist ein wunderbarer Ausblick über den See gewährleistet. Zwei Heiz Kamine im Essbereich und Wohnbereich sorgen für Gemütlichkeit und eine offene und hochwertige Küche mit angrenzender Hauswirtschaftsküche wird Sie begeistern.

Die Immobilie befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand und ist idealerweise für den 2 - max. 3 Personenhaushalt geeignet.

Ausstattung

- in hochwertiger Bauausführung in 1994 errichtet
- ausgefallene Innenarchitektur mit großen Fensterflächen und traumhaften Aussichten
- sogenannte Split-Level Bauweise
- offene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung
- zahlreiche bodentiefe Fensterelemente
- neuwertige Gas Zentralheizung - Brennwerttherme aus 2016 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- 2 Kamine
- großzügiges Gäste WC, Wellnessbad mit Eckwanne (Whirlpool) und Sauna
- separater Ankleidebereich
- Klimaanlage im Galeriebereich
- Gästezimmer mit eigenem Duschbad
- offene Küche mit großem Essbereich, separate Hauswirtschaftsküche
- Garten mit lauschigen Terrassenflächen in Süd Westlage und Zugang zum See
- drei Abstellräume
- Alarmanlage
- Garage

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 06.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 157 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994

Provision

3.57 %

Wohnen mit Blick auf den See
Offen Küche mit Kamin
Essbereich mit Kamin
Essbereich mit Blick in den Garten
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich
offenes Treppenhaus - Split Level
Blick auf Arbeitsbereich
Aufgang Galerie
Galerie
Wellnesbad mit Whirlpool Wanne
Badezimmer
Schlafbereich
Ankleide
Gartenansicht
Garten
Seeblick aus Wohnbereich und Arbeitsbereich
Seeblick
Sauna im Wellnessbad
Separate Hauswirtschaftsküche

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Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG

Anspr. Jochen Wesseling
0211-58050529

Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

Impressum
www.schnorrenberger.de

 
 
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