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Freistehendes 1-3 Familienhaus mit viel Potential in Willich!

 

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Objektdaten für Objekt-Nr 6470
Wohnfläche 223 m²
Grundstücksfläche 559 m²
Anzahl Zimmer 9
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 337
Energieausweis gültig bis 2023-09-29
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab VB

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am direkten Rand des Willicher Zentrums. Willich, die Stadt am Niederrhein, mit ca. 22.000 Einwohnern im Stadtgebiet Willich ist umgeben von großen, ebenen landwirtschaftlichen Flächen und den drei eingemeindeten Gebieten Anrath, Neersen und Schiefbahn.
Das direkte Umfeld des Hauses ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung von 1-2 geschossigen Häusern und verfügt über eine gute Infrastruktur. Bis zum Marktplatz und dem Ortszentrum sind es ca. 8 Gehminuten. Der Volkspark ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Willich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Willich liegt 17 Kilometer westlich von Düsseldorf, 10 Kilometer östlich von Viersen, 8 Kilometer südlich von Krefeld und 11 Kilometer nordöstlich von Mönchengladbach.
In unmittelbarer Nähe liegt die A44 mit Anschluss an die A57 (Krefeld / Köln) und die A52 (Düsseldorf / Roermond). Beliebte Ausflugsziele sind z.B. die Kaiserpfalz in Kaiserswerth, die Schwebefähre an der Niers, der Medienhafen Düsseldorf u.v.m. Der Rheinradweg und der Radweg Meerbusch laden zu schönen Ausflugstouren ein.

Objektbeschreibung

Das freistehende 1-3 Familienhaus ist 1951 in massiver Ziegelbauweise errichtet worden. Es ist voll unterkellert und befindet sich auf einem schönen, südwestlich ausgerichteten 559m² großen Grundstück mit zwei Einzelgaragen. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 223m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über drei Wohnebenen und bietet aktuell neun Zimmer, drei Bäder und ein großes Gäste-WC.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügen jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn-/Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einer Küche, einem Wannenbad und einer Diele.
Das zweite Obergeschoss / Dachgeschoss bietet zwei individuelle Räume, eine Küche, ein Badezimmer und einen Dielenbereich.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume und eine Waschküche.

Das eingefriedete Grundstück ist mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern angelegt. Die Garagenzufahrt ist gepflastert.

Energiebedarfsausweis gültig von: 30.09.2013
Endenergiebedarf Wärme: 337 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1951

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen renovierungsbedürftig und muss den heutigen Anforderungen angepasst werden.

Das Haus verfügt derzeit über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wände teilweise mit Raufasertapete bekleidet
- Böden sind bereits überwiegend von Belägen befreit
- Treppenhaus mit Holztrittstufen
- Tageslichtbäder
- lackierte Holztüren

In Verbindung mit den Gasetagenheizungen und den derzeit einfach verglasten Holzfenstern mit Außenrollläden ergibt sich ein Energiebedarf von 337 kWh/m²/a.
Eine Sanierung der Fenster wird hier einen großen Einspareffekt erzielen.

Sonstiges

Generationenübergreifendes Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder auch Vermietung sind hier möglich.

Provision

3.57 %

Diele EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Diele OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Küche DG
Wohnzimmer DG
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Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH

Anspr. Stefan Schneider
02102.709400

Bahnstraße 1
40878 Ratingen

Impressum
http://www.schneider-immobilien.com

 
 
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