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Freistehendes und grundsolides Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Hassels

 

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Objektdaten für Objekt-Nr 7310
Mieteinnahmen (Soll) 24.870,00 EUR
Mietvervielfältiger 26
Nutzfläche 110 m²
vermietbare Fläche 260 m²
Kategorie Standard
Befeuerungsart Öl
Dachboden Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 150
Energieausweis gültig bis 2028-07-08
Heizungsart Zentralheizung
Rolladen Ja
Stellplätze 2
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Düsseldorf-Hassels. Die weitläufigen Grünanlagen bieten besten Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung mit einem reichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisplätzen, Kleingärten, dem Düsseldorfer Stadtwald und dem beliebten Unterbacher See in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die Verkehrsanbindungen sind ideal - öffentliche Verkehrsmittel inkl. S-Bahn sind zu Fuß leicht erreichbar. Der in der Nähe befindliche Anschluss an die BAB A 46 und A 57 untermauert die gute Infrastruktur. Das Zentrum ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes 4-Parteienhaus mit großzügigem Grundstück in vermietungssicherer Lage. Aufgrund der zahlreichen und erledigten Renovierungsarbeiten im Haus und in den Wohnungen ist in den nächsten Jahren mit keinen größeren Investitionen zu rechnen. Die Mieterstruktur ist gut, es besteht kein Leerstand und kein Mietrückstand.

Eine Investition in die Zukunft!

Ausstattung

Besonderheiten/Ausstattung:

- 4 Wohneinheiten zzgl. Souterrain
- attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen
- aktuell beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete EUR/m² 9,28 zzgl. Souterrain
- äußerst gepflegter Allgemeinzustand

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2011: Fassade renoviert (Wärmedämmung, Putz und Anstrich) / Dach erneuert (Pfannen, Isolierung, Rinnen und Fallrohre)
2014-15: Wohnung OG rechts renoviert (diverse Malerarbeiten) / Badezimmer komplett saniert / neue Böden verlegt
2018: Wohnungen EG links, EG rechts und OG links wurden komplett saniert

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 09.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 150 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1963

Provision

3.57 %

EBK 1.OG
Badezimmer 1.OG
Zimmer 1.OG links
Badezimmer 1.OG links
Küche 1.OG links
Gartenansicht
 Diele EG
Badezimmer EG
EG
DG

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Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG

Anspr. Aldo Durazzo
0211-58050559

Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

Impressum
www.schnorrenberger.de

 
 
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Geschäftsstelle - Kaiserstrasse 25 - 40479 Düsseldorf
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