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FRÜHERE GASTRONOMIE + 2 WOHNUNGEN IN WESEL GINDERICH ZU KAUFEN!

 

Frontansicht

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Objektdaten für Objekt-Nr 10415
Nutzfläche 157 m²
Anzahl Zimmer 11
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 278.24
Energieausweis gültig bis 2024-04-30
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 20
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Ginderich ist der westlichste Ortsteil der Stadt Wesel und liegt links des Rheins. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser. In Ginderich selbst befinden sich ein Bäcker, eine Sparkasse, eine Filiale der Deutschen Post und ein Edekamarkt. Im Allgemeinen vermittelt Ginderich einen dörflichen Charakter, der durch das rege Vereinsleben und die regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Feste belebt wird.
Trotz der ländlichen Lage sind Sie hier gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte gewährleistet. Über die Xantener Str. erreichen Sie die Bundesstraße B 58 innerhalb von 4 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur BAB 57 (Anschlussstelle Alpen).

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1900 gebaut und 1950 wieder aufgebaut. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die ehemalige Gastronomiefläche mit insgesamt ca. 621 m², verteilt auf einen Festsaal mit Empore, Kegelbahn, Gastraum, einen Gesellschaftsraum, Küche, Sanitäranlagen sowie einen ehemaligen kleinen Imbiss.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Eine Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, die kleinere Einheit über ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind sowohl über eine innenliegende Treppe vom Flur hinter dem Gastraum aus zu erreichen, als auch über einen eigenen Zugang. Die Wohnungen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Gewerbefläche bedarf ebenfalls einer Renovierung, bzw. könnte auch die gesamte Fläche zu Wohnzwecken umgebaut werden. Beim zuständigen Bauamt in Wesel wurde bereits früher eine Anfrage hierzu gestartet, die mündlich zu einer positiven Aussage führte. Ein Bauantrag mit der dann zu erteilenden Genehmigung wäre natürlich Verpflichtung.

Bei diesem Objekt sind viele Wege denkbar, Wohnen und Arbeiten, nur Wohnen, es wäre auch eine Gastronomie in kleinerem Umfang denkbar mit großer Pächterwohnung sowie einem anmietbaren Saal.

Des Weiteren könnte das Objekt interessant sein für einen Bauträger, der hier mehrere Eigentumswohnungen erstellt.

Ausstattung

Ausstattung:

- Fliesen und Holzböden
- alte Fenster
- Gasheizung aus 1980

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 278.24 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900

Provision

3.57 %

Ansicht
Gastraum
Saal
Empore
Gesellschaftsraum
Küche
Küche
Treppenhaus
Bad
Schlafzimmer
Wohnbereich
Schlafzimmer
Bad
Kind / Arbeitszimmer
Stammtisch

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Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien oHG

Anspr. Harry Serlo
02151-807218

Rheinstraße 35
47799 Krefeld

Impressum
http://www.lomberg.de

 
 
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