Immobilienangebote - Exposé

Gepflegte, freistehende Gewerbeeinheit mit zusätzlich ca. 190 m² Wohnfläche - Düsseldorf-Süd

 

Straßenansicht

Straßenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 71248
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 873 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2002
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 107
Energieausweis gültig bis 2029-02-27
Lage im Objekt (Etage) 2
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
verfügbar ab ab sofort

Lagebeschreibung

Das angeboten Kaufobjekt liegt an der Ortsgrenze Urdenbach/Garath in einer Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Baujahr: 2002, laufend Instand gehalten, guter Allgemeinzustand.

Energiebedarfswert Wohnfläche: 107 kWh/(m²a) E.E.klasse: D
Energiebedarfswert Gewerbefläche: 158 kWh/(m²a) E.E.klasse: E
Bauweise:

Das solide erstellte Gebäude ist als Druckstudio mit Betriebswohnung genehmigt worden.

Modernes Erscheinungsbild, eingefriedet, plattiertes Vorgelände mit einer großen Garage und Stellplätzen.

3 Vollgeschosse, Flachdach mit großer, gewarteter Funkantenne. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wird gewerbliche genutzt. Das 2. Obergeschoss ist für Wohnzwecke genehmigt.

Aufteilung: Siehe Grundrisse.

Erdgeschoss: Nettogrundfläche ca. 197 m²
1. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 200 m²
2. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 190 m²

Die vorhandene Loggia im 2. OG ca. 11,5 m² ist zur Hälfte eingerechnet.

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude über Gas-Brennwerttechnik, im 2. Obergeschoss als Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das gesamte Gebäude aufwendig mit moderner Netzwerktechnik verkabelt. Ein ansprechendes Treppenhaus trennt die einzelnen Etagen.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist familiär angelegt: Rasenfläche, Außenschwimmbad mit Gartenlaube. Die große Funkanlage hat einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 10.000,--.

Sonstiges

- Im Alleinauftrag -

Gesamteindruck:

Ein sehr gepflegtes, modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur evtl. Eigennutzung oder auch zur Vollvermietung (EG/1. OG würde ggf. als Gewerbemieter im Objekt bleiben).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Provision

3.57 %

Hof/Parkplätze
Ansicht Garten
Garten
Pool (Aufnahme Sommer)
Eintritt Whg. 2. OG
Küche OG
Büro im 2. OG
Sektionaltor EG
Büro1 1. OG
Büro2 1. OG
Grunriss 2. OG

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Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH

Anspr. Janina Prott
0211- 550 4 440

Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf

Impressum
www.tust-immobilien.de

 
 
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