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Gepflegter Gewerbebau mit 4-Familienwohnhaus - Hilden - Gewerbegebiet West

 

Wohnhausgiebel mit Zufahrt

Wohnhausgiebel mit Zufahrt
Objektdaten für Objekt-Nr 71028
Nutzfläche 374 m²
Lagerfläche 325 m²
Grundstücksfläche 1.568 m²
Baujahr 1971
Energieausweis Baujahr 1972
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 9
verfügbar ab Ab Ende 2018

Lagebeschreibung

Die Stadt Hilden mit seinen ca. 55.000 Einwohnern zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung vom Kaufobjekt über den „Westring“ zu angrenzenden Autobahnen.

Objektbeschreibung

Baujahr:

Wohnhaus: 1973 modernisiert – teilsaniert.
Gewerberäume mit Bürotrakt: 1971 – gepflegter Gesamteindruck - teilsaniert

Bauweise:

Wohnhaus:

Freistehend, 2 Vollgeschosse, unterkellert, Flachdach, verklinkert, große Garage im Bauwich, 9 Stellplätze insgesamt.

Gewerbebau:

1-geschossig mit Rampe, unterkellert, einseitige Grenzbebauung, eingefriedet durch Zaun.

Das gesamte Kaufobjekt ist in Teileigentum (Wohnungen und Gewerbe) aufgeteilt und steht nur komplett zur Veräußerung.

Aufteilung:

Wohnhaus:

EG rechts ca. 76,66 m²
EG links ca. 93,89 m²
OG rechts ca. 74,98 m²
OG links ca. 94,68 m²

Wohnfläche ca. 340,21 m² gesamt

Kaltmiete EUR 2.070,-- mtl. p.a. EUR 24.840,--

Einzelmietaufstellung auf Anfrage.

Zuzüglich große Garage und 9 Stellplätze die z.Zt. vom Gewerbe genutzt werden.

Die Durchschnittsmiete für ähnliche Mietobjekte in Hilden beträgt ca. 7,-- EUR/m², dies bedeutet einen Mietwert p.a. von EUR 28.600,--

Gewerbe:

Freiwerdend ca. Ende dieses Jahr.

Bürofläche EG ca. 163 m²
Lagerfläche Halle EG und Rampe ca. 325 m²
Lager/Werkstatt UG ca. 374 m²

Büro/Gewerbefläche ca. 862 m² gesamt

Verwaltungsbereich, der auf der Westseite des Hallengebäudes angeordnet ist: 2 größere Büroräume, zwei kleinere Büroräume (einer davon wurde zu späterer Zeit vom Hallenbereich abgetrennt), Besprechungsraum, Flur mit Eingang, Windfang, Garderobe, abgetrennter Serverraum, Sanitärbereich.

Halle:

L-förmige, stützenfreie Halle, Torandienung auf der Südseite. Treppe und Lastenaufzug zum KG. 1to. Tragkraft.

Kellergeschoss:

Werkstatt und Lagerraum. Neben o.g. Treppe und Lastenaufzug abgetrennt Heizungsraum und Öltankraum sowie ein kleine Umkleideraum.

Wohn-/Gewerbefläche insgesamt: ca. 1.202 m²

Freiwerdend:

Gewerbebereich: Ende 2018
Wohnhaus: normal befristete Mietverträge

Ausstattung

Produktions- und Lagerhalle mit Büroflächen:

Ölzentralheizung (2007 Erneuerung Heizkessel). Der Öltank, über den auch die Heizung im Wohnhaus versorgt wird, liegt im KG, 38.000l Stahltank, Warmwasser dezentral, elektrisch. Damen- und Herren-WC-Anlage mit Waschraum, Türhoch gefliest mit Tageslicht, Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit elektrischen PVC-Rollos, neue Eingangstür. Im Verwaltungsbereich Textilboden, im Flurbereich Vinylboden, teilweise modernisierter Sanitärbereich.

Wohnhaus:

1992 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, 1999 Erneuerung der Flachdachabdichtung, seit 2014 Sanierung der Balkone, neue Eingangstür, Fassadensanierung, teilweise Badsanierung, Pflasterverarbeitung.

Sonstiges

Gesamteindruck:

Solide Büro- und Gewerbeanlage mit Mehrfamilienwohnhaus als Kapitalanlage. Gepflegter Gesamteindruck mit guter Verkehrsanbindung.

- Im Alleinauftrag -

Energieausweis Mehrfamilienhaus:

Bedarfsausweis gültig von: 26.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 215.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973

Energieausweis Nichtwohngebäude:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 166.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972

Provision

3.57 %

Gewerbeobjekt
Wohnhaus
Gewerbe Längsschnitt

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Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH

Anspr. Janina Prott
0211- 550 4 440

Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf

Impressum
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