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Geschmackvoll sanierte 3-Zimmerwohnung am Elbroich - Park in Düsseldorf - Holthausen

 

Hausansicht

Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 71951
Hausgeld 210,00 EUR
Abstellraum Ja
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 3
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Modernisierungen 2016
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Lage: Düsseldorf-Holthausen ist ein lebendiger Stadtteil. Nebenbei bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: günstige Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Erwähnenswert auch mögliche Spaziergänge am nahegelegenen Rhein sowie im Elbroich Park. Die Verbindung in die Düsseldorfer-City ist hervorragend

Objektbeschreibung

Baujahr: 1960 – sehr guter Erhaltungszustand, gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 4 Vollgeschosse, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss

Wohnfläche: Wohnfläche 76,28 m²

-siehe Grundriss-

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befinden sich in der Wohnung 3 Abstellräume für Garderobe, Vorratsraum und Abstellkammer. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ausstattung

Ausstattung: 2016 geschmackvolle Sanierung: neues modernes Badezimmer inklusive der Zu und Abwasserleitungen, neue Elektrik inklusive des Sicherungskastens, neue Böden in allen Räumen – in der Küche neuer moderner Fliesenboden. Lichtdurchflutend durch hochwertige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gasumluftheizung als Etagenheizung. Im Moment werden die Balkone saniert (Glas-Edelstahlbrüstung) – die Sonderumlage ist hierfür schon getätigt worden.

Insgesamt Wohlfühl-Eindruck.

Sonstiges

Freiwerdend: Das Kaufobjekt kann ab dem 01.12.2021 bezogen werden.

Gesamteindruck: Eine Wohlfühlwohnung in ruhiger Wohnlage mit Parkanschluss. Geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage. Bei einer Neuvermietung beträgt der geschätzte Mietpreis 10EUR/qm

Zwingend: Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Energieausweis: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor


Hausgeld: EUR 210,-- inklusive Rücklage


Kaufpreis: EUR 329.000,00,--



- Im Alleinauftrag –


Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.


Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.


Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Provision

3.57 %

Wohnzimmer
Wohn- / Esszimmer
Küche mit Balkon
Küche
Diele
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Heizung
Sicherungskasten

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Ansprechpartner

Tust Immobilien GmbH

Anspr. Richard Cisek
0211- 550 4 440

Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf

Impressum
www.tust-immobilien.de

 
 
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