Immobilienangebote - Exposé

Gut vermietet! 1 Ladenlokal (Apotheke) und 2 Arztpraxen mit langen Mietlaufzeiten!

Objektdaten für Objekt-Nr HA-5448
Kaufpreis	1.950.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	70.933,56 EUR
vermietbare Fläche	433 m²	Sonstige Fläche	433 m²
Baujahr	1972	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	2004	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2028-01-24	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	162.4	Energieeffizienzklasse	F
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Nein	verfügbar ab	vermietet
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

Landeshauptstadt Düsseldorf - Attraktives Anlageobjekt in guter zentraler Lage!

In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum ein Immobilienarrangement bestehend aus,

-2 Arztpraxen (Gesamt ca. 346 m² Nfl.)
-1 Ladenlokal (Apotheke) (Gesamt ca. 87 m² Nfl.)

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Alle Einheiten sind gut vermietet.

Das Wohn-/Geschäftshaus wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten. Die hier angebotenen Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.

3 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Anlagepaket perfekt ab.

Mieteinnahmen p.a.: EUR 70.933,56

Ausstattung

Weitere Details:

- Aufzug im Haus
- Gas- Zentralheizung

Sonstiges

Die sicherste Rente hat 4 Wände!

Zinstief, Inflationsangst und der Mangel an Alternativen – nie zuvor waren die Rahmenbedingungen für den Erwerb einer Kapitalanlage günstiger als dieser Tage!

Für all diejenigen, die schon immer auf den idealen Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition gewartet haben, kann also nur lauten:

Investieren Sie in die Zukunft - Jetzt ist die Gelegenheit!

Nutzen Sie das aktuelle Zinsniveau und vertrauen Sie einer sicheren und soliden Kapitalanlage! Gerne können Sie uns ansprechen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wenn Sie weitere Unterlagen über dieses Angebot haben möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Koch.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 162.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2004

Provision

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Ansprechpartner

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42781 Haan

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