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HAUS IN HAUS in Düsseldorf Friedrichstadt mit viel Privatsphäre und jede Menge Platz

 

Wohnung_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_Start8

Wohnung_Düsseldorf_Marcus Trapp Immobilien_Start8
Objektdaten für Objekt-Nr 918908_HIH
Hausgeld 392,00 EUR
Nutzfläche 20 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Carportplätze 1
verfügbar ab Januar 2019
Zustand teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Stadtteil Düsseldorf- Friedrichstadt, welcher nur knapp 1,5km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt liegt.

Die Sehenswürdigkeiten wie die Königsallee und das Rathaus sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie direkt an das wunderschöne Rheinufer mit einem ganzjährig gastronomischen Angebot. Hier finden vor allem im Sommer viel Feste und Attraktionen statt.

Wenn Sie einmal nicht zu Fuß an Ihr Ziel kommen möchten, haben Sie die Möglichkeit den ÖPNV zu nutzen. Die Haltestelle ist etwa eine Gehminute von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, individuelle Immobilie ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet und liegt im Herzen von Düsseldorf. Die angebotene Stadtwohnung bietet Ihnen höchsten Komfort verbunden mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage in exzellenter Nähe zur Innenstadt.

Durch das schön angelegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Der Flur im Eingangsbereich führt Sie zu Ihrer rechten Seite in eines der geräumigen Schlafzimmer sowie in das gegenüberliegende, moderne Duschbad.

Vom Flur aus erreichen Sie auch den großzügigen Hauswirtschaftsraum und andererseits die hochwertige Küche mit einem großen Essbereich. Der bisherige Eigentümer, begeisterter Koch, lies sich extra vom Schreiner eine hochwertige Küche mit viel Liebe zum Detail anfertigen.

Vom Essbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit viel Privatsphäre führt. Die knapp 46m² große Terrasse besticht durch Ihre Größe, ruhige Lage und sie ist an vielen Stellen nicht einsehbar.

Das Durchgangszimmer, zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, kann beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Daneben gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und dem modernen Hauptbadezimmer, welches einem Spa ähnelt und keine Wünsche offen lässt. Der angrenzende Raum, welcher bisher als weiterer begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, bietet mit seinen Anschlüssen die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna oder einem Dampfbad. Selbst an kalten und nassen Wintertagen können Sie somit wunderbar in den neuen Tag starten oder diesen ausklingen lassen.

Für die richtige Raumtemperatur stehen Ihnen im Schlaf- und Wohnzimmer eine Klimaanlage und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung zur Verfügung.

Der komplett ausgebaute Keller erhielt einen Fliesenboden und wurde mit einem Klarputz versehen, um die wunderbare Steinoptik zu erhalten. Zudem kommt hier jeder leidenschaftliche Koch auf seine Kosten, da hier eine weitere Küche eingerichtet wurde, die keine Wünsche offen lässt und Platz für kreative Ideen bietet.

In dieser Immobilie können Sie sich einfach nur rundum wohlfühlen.

Ausstattung

Große Terrasse mit viel Privatsphäre
2x LG Klimaanlagen + Außengerät
2x Sonnensegel von 7shades
Kühlschrank von SMEG
Küche (Sonderanfertigung vom Schreiner)
Geräte von SMEG und NEFF
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
Heizungsanlage von Fa. Wolf.
Grünbeck Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus
Alarmanlage von der Firma Gölzner
Gegensprechanlage mit Bild
Video-Beamer für die Terrasse von Panasonic (siehe Bild)
4 Outdoor Audio-Boxen
Komplette zweite Küche im Keller. Inkl. Spülmaschine, Tiefkühlschrank,
Kühlschrank (Gastronorm)
2x Standofen von AEG
Keller komplett gefliest
Das Hauptbadezimmer wurde 2015 komplett neu gestaltet (Firma Bad-Concept)
Anschluss für ein Dampfbad vorhanden
2 begehbare Kleiderschränke

Für die ganzen Einrichtungsgegenstände hätte der Eigentümer gerne zusätzlich eine geringe Ablösesumme in Höhe von 34.700,- EUR.

Sonstiges

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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Ansprechpartner

MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

Anspr. Marcus Trapp
0211-17803540

Schinkelstraße 74
40211 Düsseldorf

Impressum
www.marcustrapp.de

 
 
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