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Im Herzen von Kempen: Traumhafte 3 Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Erdgeschoss

 

Außenansicht

Außenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr WV790
Kaution 2.580,00 EUR
Wohnfläche 112,50 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis Primärenergieträger FERN
Fahrradraum Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Verkaufstatus offen
Zustand Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich nur einen Katzensprung entfernt von der schönen Altstadt Kempens. Sie können getrost Ihr Auto stehen lassen, denn die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind spielend zu Fuß zu erledigen.

Die wichtigsten Autobahnen wie die A40; A44; A52; A61 sind in 10-15 Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Nachbarstädte wie Duisburg, Essen, Krefeld, Düsseldorf oder Venlo.

Idealerweise befindet sich in der Bahnhof von Kempen in direkter Nähe, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben.

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage von Kempen, Nähe des Bahnhofs und der Altstadt, entsteht dieses tolle 3 Familienhaus, das im Herbst 2021 fertig gestellt wird. Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses.

Auf Sie wartet nicht nur bester Wohnkomfort und neuster Energiestandard, sondern auch ein perfektes Gesamtkonzept.

Zur Wohnung:
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügig geplanten Räumen. Es gibt ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide idealerweise Richtung Innenhof liegen. Das große Tageslichtbad wird mit Wanne und ebenerdiger, verglaster Dusche ausgestattet.

Der insgesamt 51 m² große Wohnbereich erwartet Sie mit einem perfekten Schnitt, sodass Sie Wohnen/Essen/Kochen optisch voneinander trennen können, aber dennoch in den Genuss einer offenen Gestaltung kommen.
Der großformatige Fliesenboden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung schaffen eine schicke, aber dennoch gemütliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich gewährt ebenfalls Zugang zum großzügigen Balkon, der ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Esstisch bietet.

Ein schickes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird mit Malervlies und weiß gestrichen übergeben. Alle Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auch über die Wohnung hinaus müssen Sie auf nichts verzichten: Im Keller des Hauses entsteht neben separaten Kellerräumen auch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Zugang zum Innenhof, sodass Sie bequem Ihre Garage und Ihr Auto erreichen.

Unser Fazit: Eine traumhafte, großzügige Neubauwohnung in Top-Lage von Kempen!

Ausstattung

- Offene Küchenlösung
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Großer Abstellraum
- großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung
- Heizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Aufzug
- Eigener Kellerraum
- Waschküche
- Einzelgarage mit Sektionaltor
- Außenstellplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

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Ansprechpartner

Königshof Immobilien GmbH

Anspr. Lina Giesen
0160-4400455

Heideckstr. 183
47805 Krefeld

Impressum

 
 
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