Immobilienangebote - Exposé

In guter Lage von D-Unterbach : LaLo ca. 174 m² zzgl. Lagerfläche ca. 214 m²

 

Objektdaten für Objekt-Nr 5686
Mieteinnahmen (Soll) 16.724,00 EUR
Gesamtfläche 433,07 m²
Verkaufsfläche 174,59 m²
Sonstige Fläche 16,67 m²
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 96.92
Energieausweis gültig bis 2018-10-21
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 6
Zustand teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Mikro:
-ca. 9,16 km² (fünftgrößter Stadtteil Düsseldorfs, Stadtbezirk 8)

-ca. 7.641 Einwohner (Tendenz + ca. 2% / Jahr)

-vitales Umfeld (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.)

-Erholung (Unterbacher See / Elbsee / Eller Forst)

-kurzer Weg zur Autobahn

-Anbindung ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar


Makro:
-Östlicher Stadtteil von Düsseldorf

-Wer aus dem Osten über die Autobahn nach Düsseldorf möchte, muss durch Unterbach

-Einzugsgebiet Kreis Mettmann

-Wenige Minuten zur A3 (Nord-Süd) Anbindung ist hervorragend

-Wenige Minuten zur A46 (West-Ost) Anbindung ist hervorragend

Objektbeschreibung

Objekterklärung:

- Vermietet an ein Unternehmen aus der Sicherheitsbranche

- Mietbeginn Q1 / 2016, fixiert auf fünf Jahre mit Option auf Verlängerung

- Gesamtfläche von über 400 Quadratmetern (ca. 433,07 m² / Aufteilung anbei)

- smarte Raumaufteilung, durchdachtes System (Verhältnis von Verkaufsfläche zu Lager)

- sechs Tiefgaragenstellplätze (Duplex / Doppelparker,13 u+14 o/17 u+18 o, 15 u+16 o ), derzeit vermietet


Eine Nutzungsänderung hat in der Vergangenheit bereits stattgefunden. Der Bauantrag wurde 2015 genehmigt und 2016 realisiert. Es liegen alle relevanten Dokumente entsprechend vor. Aus ursprünglich Bäckerei und Praxis wurden zwei Ladenlokale.


Flächenaufteilung:

Verkauf 1: ca. 111,18 m²

Verkauf 2: ca. 41,26 m²

Verkauf 3: ca. 22,15 m²

Lager 1: ca. 89,10 m²

Lager 2: ca. 68,68 m²

Lager 3: ca. 56,43 m²

Büro: ca. 27,60 m²

WC: ca. 6,62 m²

WC 2: ca. 6,35 m²

Aufzug: ca. 3,70 m²

Ausstattung

Die Innenaustattung ist hochwertig mit moderner Sicherheitstechnik, Beleuchtungssystemen, Hochregallager, 2 Küchen und 2 Bädern.

Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge und kann in zwei getrennte Einheiten geteilt werden.

Sonstiges

Für Fragen oder Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter den bekannten Wegen. Im Anschluss an die Bürozeiten auch gerne mobil!


ANMERKUNG: Der aktuelle Energieausweis ist bestellt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.10.2008
Endenergiebedarf Wärme: 96.92 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2003

Anlagen

Provision

4.76 %


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Ansprechpartner

Soodt KG

Anspr. Robert Kuzior
0211-302652-0

Niermannsweg 15
40699 Erkrath

Impressum
http://www.soodt.de

 
 
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