Immobilienangebote - Exposé

Interessant für viele Branchen: EG-Fläche in schickem Neubau - direkt neben Lebensmitteldiscounter

 

Attraktives Umfeld-viel Schaufenster

Attraktives Umfeld-viel Schaufenster
Objektdaten für Objekt-Nr 6968
Nebenkosten 467,00 EUR
Gesamtfläche 167 m²
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 2018
Energieausweis Baujahr 2018
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 48.1
Heizungsart Fernwärmeheizung
Stellplätze 4
verfügbar ab Absprache

Lagebeschreibung

Die Lage rund um diese Liegenschaft im Ortsteil Gartenstadt hat in den letzten Jahren durch die erheblichen Investitionen, besonders in den Wohnungsbau, enorm gewonnen. Die Erreichbarkeit ist sehr gut – zu einem befinden sich Stellplätze auf dem vorgelagerten Parkplatz sowie weitere kostenfreie im Straßenbereich und auch die Haltestellen für den ÖPNV sind nur wenige Schritte entfernt. Nach nur wenigen Minuten ist der Anschluss an die BAB 57 erreicht und weiter geht’s Richtung Düsseldorf/Köln oder Venlo/Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung

Die fast quadratische Gewerbefläche befindet sich in werbewirksamer Ecklage im Erdgeschoss eines architektonisch reizvollen und energieeffizienten Neubaus mit einem Lebensmitteldiscounter, Hausverwaltungsbüro und familiengerechten Wohnungen in den oberen Etagen. Bis auf die angebotene Fläche sind alle Einheiten vermietet. Der vorgelagerte Parkplatz ermöglicht gute Sicht auf die großzügigen Schaufenster – insges. ca. 20 lfdm zur Präsentation.

Die Geschäftsfläche mit insges.ca. 167 m² besteht z.Zt. aus einem großen Raum - ca. 160 m² mit nur 2 schmalen Stützen und ließe sich daher auch sehr gut aufteilen – und 2 WC. Da sich diese Einheit noch im Rohbauzustand befindet, können Ausstattungswünsche noch Berücksichtigung finden.

Die gesamte Frontfläche von ca. 14 lfdm ist bodentief verglast, ebenso die linke Hausseite bis ca. 6 lfdm.

In den Nebenkostenvorauszahlungen sind bereits die Heizkosten enthalten, je nach Nutzung ist zusätzlich noch gesetzlich MwSt zu zahlen.

Ausstattung

- Bodentiefe Iso-Schaufenster, Rahmen in anthrazit
- 2 moderne WC, 1 davon behindertengerecht
- 2 barrierefreie, ebenerdige Zugänge
- Starkstrom vorhanden (aber nicht ausreichend für z.B. Pizzaöfen)
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
- Heizung: Fernwärme
- Bodenbelag und Deckenkonstruktion erfolgen nach Absprache mit Ihnen

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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen und Fehlangaben keine Gewähr.

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3.57 Monatsmieten

Lichtdurchflutet
Überdachter Eingangsbereich
Platz z.B. für Aussenbestuhlung
mit vorgelagertem Parkplatz
Decke und Boden nach Absprache
praktischer Grundriss

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Ansprechpartner

Becker-Wittig ImmobilienDienstleistungen RDM

Anspr. Ute D. Becker-Wittig
02151-606263

Ostwall 111
47798 Krefeld

Impressum
www.becker-wittig.de

 
 
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