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Mitten in der Natur: Freistehend Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im begehrten Fischeln

 

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Objektdaten für Objekt-Nr AL132
Mieteinnahmen (Ist) 8.400,00 EUR
Wohnfläche 163 m²
Grundstücksfläche 2.500 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1956
Energieausweis Baujahr 1956
Energieausweis gültig bis 2028-10-16
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3
Verkaufstatus offen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Fischeln, dem südlichsten Stadtteil von Krefeld, der sich aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf großer Beliebtheit erfreut. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Ganz bequem geht dies auch mit der Bahn: Die Haltestelle der Rheinbahnlinie U76 befindet sich ganz in der Nähe.

Sie finden in Fischeln ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einem kleinen und feinen Wochenmarkt.

Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Bösinghoven lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Objektbeschreibung

Es zieht Sie ins Grüne? Sie möchten naturnah leben und dennoch "schnell mal nach Fischeln"? Oder mit der U76 nach Düsseldorf, die Sie in 30 Minuten zur Oper bringt? Das alles bietet dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im begehrten Krefeld-Fischeln! Der gartenseitig traumhafte Weitblick über die Felder ist einzigartig und im wahrsten Sinne des Wortes Balsam für die Seele.

Das Haus wurde ursprünglich 1956 in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Teilkeller errichtet und im Jahre 2004 durch einen Neubau mit Unterkellerung und Zugang zum Garten ergänzt. Es entstanden drei hochwertige
Wohnungen.

Aufteilung:

Die Erdgeschosswohnung und zugleich Eigentümerwohnung umfasst ca. 94 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Eingangsdiele, einen sehr schönen Wohn-Essbereich mit wunderbarem Grünblick, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich und dem Anbau aus gelangen Sie in den Garten. Dieser lässt nicht nur das Herz des Hobbygärtners höher schlagen - Genießen Sie einfach den wohltuenden Natur- und Weitblick, der seinesgleichen sucht.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein ca 21 m² großes Apartment, das Sie von der zentralen Eingangsdiele erreichen (dieser ist durch eine einbruchhemmende, elektrisch gesicherte Eingangstüre geschützt.)

Zudem gelangen Sie vom Eingangsbereich über eine buchenbeplankte Treppe zum Obergeschoss.
Die hier neu geschaffene Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad, Gäste-WC sowie einer ca. 40 m² großen Dachterrasse.

Nutzung:

Die Eigentümerwohnung wird nach Absprache frei. Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit gut vermietet.
Der Keller kann als Büro genutzt werden, da der Neubau mit Fußbodenheizung, Tageslicht und einer Badvorbereitung versehen ist.

Einige Restarbeiten sind für's Finish noch durchzuführen.

Fazit:

Wunderbar Wohnen im Außenbereich von Fischeln. Der fantastische Blick über die Felder, der hohe Freizeitwert, die Möglichkeit, eigene Tiere zu halten, das Potenzial, das durch die 2 Einliegerwohnungen gegeben ist - eine Immobilie für Menschen, die mehr als "nur ein Haus" suchen.

Ausstattung

Modernisierungen/Neubau-Ergänzung 2004

- neues Dach mit ca. 20 cm Dämmung
- neue Bäder
- neue Gäste-WCs
- neue Fenster
- XXL-Dachterrasse
- Treppe mit Buchenstufen
- XXL-Garage für ein Wohnmobil, mit elektrischem Rolltor (4m Höhe) und Tor zum Garten
- XXL-Grundstück mit Brunnen
- neue rustikale Verklinkerung
- Fußbodenheizung
- Neubaukeller in Wanne mit Fußbodenheizung
- neue Heizungsanlage incl. Warmwasserversorgung
- neue Elektroinstallationen
- schöne Streuobstwiese von ca. 800 m²

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Hauptwohnung - Erdgeschoss: 94 m² Wohnfläche
Appartment - Erdgeschoss: 21 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung - Obergeschoss: 48 m² Wohnfläche zzgl. großer Dachterrasse

Provision

3,57 % incl. MwSt. Käufercourage

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Garten
EG_Eingangsdiele
Kamin
EG_Wohnen
EG_Bad
EG_GästeWC
Einlieger_OG_Wohnen
Einlieger_OG_Schlafen
Einlieger_OG_Küche
Einlieger_OG_Bad
Einlieger_OG_Bad
Einlieger_OG_Diele
Gäste-WC
Appartment_Bad
Appartment_Wohnen
Team-Königshof
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Ansprechpartner

Anspr. Michael Giesen
02151-391666


Impressum

 
 
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