Immobilienangebote - Exposé

Moderne Werkhalle mit Büroräumen und attraktiver Einliegerwohnung / sehr gute Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 5890
Kaufpreis	1.600.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	84.000,00 EUR
vermietbare Fläche	1.480 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Kategorie	Gehoben	Baujahr	1998
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1998
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2029-03-06
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	18
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	100	Hebebühne	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung	Provisionspflichtig	Ja
verfügbar ab	2021	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Mit bester Sichtbarkeit von der Baumberger Chaussee bietet sich mit dieser modernen Werkhalle eine nachhaltig sehr attraktive Investitionsmöglichkeit.
Oder - bei zusätzlicher Übernahme der Betriebsausstattung - der Sprung in die Selbstständigkeit mit einer funktionierenden KFZ-Werkstatt.

Objektbeschreibung

Die gemischt genutzte Liegenschaft befindet sich auf einem fast 1.500 m² großen betonierten/gepflasterten Grundstück. Sie wurde als KFZ-Werkstatt konzipiert und als solche bis heute von den damaligen Bauherren selbst genutzt.

Die sehr helle Halle ist durch 4 große Rolltore befahrbar. Sie verfügt über Fußbodenheizung und ist zurzeit mit 5 Hebebühnen ausgestattet.

Nebenräume bieten ausreichend Platz für Ersatzteil-/Reifenlager sowie für die mögliche Installation einer Waschanlage mit Zufahrt durch ein weiteres Rolltor.

Direkt von der Werkhalle sind die modernen und gepflegten Sozialräume zugänglich, wie auch das Meisterbüro mit repräsentativem Kundenempfang.

In der Etage über dem Kundenempfang bzw. dem Meisterbüro befindet sich die sehr attraktive und gepflegte Meisterwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung. Die Wohnungs- und Bürofenster sind isolierverglast.

Sonstiges

Wir sind exklusiv beauftragt, für diese Immobilie einen Erwerber zu suchen. Eine Weiterführung des bestehenden Betriebes ist möglich aber nicht Bedingung. Wir arrangieren gerne für Sie eine eingehende Innenbesichtigung zusammen mit den Eigentümern/Betreibern und statten Sie bei Bedarf mit weiterführenden Informationen aus.

Bitte verzichten Sie unbedingt auf Anrufe bei den Betreibern oder unangemeldete Grundstücksbesichtigungen, und sprechen zunächst ausschließlich uns an als autorisierte Makler.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 18 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

4.76 %

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Ansprechpartner

Soodt KG

Anspr. Klaus-Jürgen Peheide
0211-302652-0

Niermannsweg 15
40699 Erkrath

Impressum
http://www.soodt.de