Immobilienangebote - Exposé

Produktions- od. Lagerhallen mit Kranbahn und Büro in Ratingen-Mitte! Provisionsfrei für den Mieter!

 

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Objektdaten für Objekt-Nr 6124
Kaution 29.000,00 EUR
Nutzfläche 2.569 m²
Lagerfläche 619 m²
Bürofläche 200 m²
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 103
Kran Ja
Stellplätze 30
Zustand nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Der Standort der hier angebotenen Gewerbeflächen befindet sich an der Hauptverbindungsstraße zwischen Ratingen-Mitte und Ratingen-West bzw. Tiefenbroich in einem reinen Gewerbegebiet. Perfekte Erreichbarkeit und Anbindungen an die Autobahnen A52, zum Flughafen Düsseldorf, A44 und an die A524 Richtung Duisburg und Krefeld sind gegeben. Die nächste Bushaltestelle (Linie 749, 757, 760) ist in einer Gehminute erreichbar.
Die nächste Postfiliale, eine Sparkasse und zwei Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Die Hauptpost und verschiedene Banken sind ca. zwei Kilometer entfernt, in Stadtmitte zu finden. Im näheren Umfeld befinden sich außerdem verschiedene Restaurant- und Imbissmöglichkeiten, ein großer Discounter, ein Elektrofachgeschäft, eine Autovermietung, Friseure, das Einkaufszentrum MOSAIK und vieles mehr.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. e, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Objektbeschreibung

Großzügiges Gewerbegrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen verschiedene Hallenflächen, eine Bürofläche und ein großes Außengelände mit Parkplätzen und Freiflächen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Liegenschaft ca. 3.388m² Nutzfläche und 30 PKW-Stellplätze für den neuen Mieter. Auch eine Teilanmietung der vorhandenen Flächen ist möglich.

Das Angebot beinhaltet vier vielseitig zu nutzende Produktions- und Lagerhallen mit insgesamt ca. 2.569m² Nfl., eine Bürofläche mit ca. 200m² Nfl. im ersten Obergeschoss eines Bürogebäudes sowie verschiedene weitere Lagerflächen und Sozialräume. Die Aufteilung ist individuell anpassbar.

Alle Flächen in der Einzelaufstellung:
Bürofläche im 1. OG: ca. 200m² Nfl.
Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 185m² Nfl.
Sozialräume: ca. 134m² Nfl.
Einzelhalle: ca. 1.312m² Nfl. mit 10t Krananlage
Kombihalle: ca. 1.257m² Nfl. gesamt - aufgeteilt in 467m² und 790m² Nfl., jeweils mit Krananlagen
Freifläche: ca. 500m² mit 10t Krananlage
Geräteschuppen: ca. 300m² Nfl.
Pkw-Stellplätze: 30

Energieverbrauchsausweis, Gas, 184 kWh/(m²a), Strom: 103 kWh/(m²a), Baujahr: 1957

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Z. 19%.

Ausstattung

Hallen:
- eigene Zugänge und eine gute Belichtung.
- bodentiefe Tore (Sektionaltore) ca. 6 x 7 m
- Gas-Warmluftheizung (Bj. 2017)
- Stromart: Drehstrom (400 Volt Starkstrom)
- Alarmanlage / Sicherheitsdienst

Einzelhalle (mechanische Fertigung):
- Baujahr 1924
- Lichte Höhe UKB: 5,10 m
- Bodenbelag: Holzpflaster auf Beton
- neues Trapezblechdach 2012

Erste Querhalle (Montagehalle):
- Baujahr 1951
- Lichte Höhe UKB: 8,60 m
- Bodenbelag: Asphalt
- 1x Krananlage 10t
- 1x Krananlage 25t

Zweite Querhalle (Stahlbauhalle):
- Baujahr 1972
- Lichte Höhe UKB: 4,36 m
- Bodenbelag: Steinpflaster
- 1x Krananlage 6,3t
- 2x Krananlagen 10t

Außenbereich:
- Rangier- und Freiflächen sind vorhanden
- 1x Krananlage 5t (im Außenbereich)

Büro:
- Baujahr 1957
- Deckenleuchten
- Innen-Jalousien
- Klimaanlage
- PVC-Böden
- Netzwerkverkabelung erneuert
- neue C1. Haupteinspeisung und Unterverteilung
- neue Sanitär- und Toilettenräume
- Alarmanlage / Sicherheitsdienst

Die Gasheizung wurde 2017 erneuert.

Weitere Ausstattungsdetails erfahren Sie bei einer ersten Besichtigung.

Adresse

Kaiserswerther Str. 74 - 40878 Ratingen Mitte

Provision

Blick auf den Hof
Hallenzugänge
Halle
Halle
Freifläche
Freifläche
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WC Anlage
Flur
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Lageplan
Aufteilungsplan Grundstück

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Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH

Anspr. Stefan Schneider
02102.709400

Bahnstraße 1
40878 Ratingen

Impressum
http://www.schneider-immobilien.com

 
 
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