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Solide Kapitalanlage! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Derendorf!

 

Badezimmer

Badezimmer
Objektdaten für Objekt-Nr HA-5081
Mieteinnahmen (Soll) 7.560,00 EUR
vermietbare Fläche 57 m²
Anzahl Balkone 1
Baujahr 1972
Energieausweis Baujahr 2004
Energieausweis gültig bis 2028-01-24
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 162.4
Lage im Objekt (Etage) 4
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja
Zustand modernisiert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.

Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Um-gebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrmi-nuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

Die top modernisierte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mühevolles Treppensteigen ist nicht nötig, denn ein Aufzug bringt Sie bis in Ihre Wohnetage. Über einen hübschen Laubengang erreichen Sie Ihr neues Zuhause mit großem Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ca. 38m² Wohnfläche sowie einem gemütlichen Schlafzimmer.

Das Bad wurde geschmackvoll, modern und zeitlos ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 und ist zurzeit gut vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.560,00.

Das Objekt wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

- doppelt isolierverglaste Fenster
- Bodenbelag Vinyl-Parkett
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- moderne Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Aufzug

Sonstiges

Die sicherste Rente hat 4 Wände!

Zinstief, Inflationsangst und der Mangel an Alternativen – nie zuvor waren die Rahmenbedingungen für den Erwerb einer Kapitalanlage günstiger als dieser Tage!

Für all diejenigen, die schon immer auf den idealen Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition gewartet haben, kann also nur lauten:

Investieren Sie in die Zukunft - Jetzt ist die Gelegenheit!

Nutzen Sie das aktuelle Zinsniveau und vertrauen Sie einer sicheren und soliden Kapitalanlage! Gerne können Sie uns ansprechen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wenn Sie weitere Unterlagen über dieses Angebot haben möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Koch.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 162.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2004

Provision

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Ansprechpartner

Wundes -Ihr Makler- GmbH

Anspr. Holger Koch
02129-94 99 11

Neuer Markt 3-5
42781 Haan

Impressum
http://www.wundes.de

 
 
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