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Traumwohnung in Traumlage: 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Essen / Moltkeviertel!

 

Gebäudeansicht

Gebäudeansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 6476
Kaution 2.880,00 EUR
Wohnfläche 103 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Baujahr 1993
Energieausweis gültig bis 2029-01-07
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 113
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig Nein
Stellplätze 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab 01.11.2021

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im bevorzugten Moltkeviertel, im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und Aufzug. Das nähere Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Bebauung in grüner und ruhiger Lage. Der Hauptbahnhof Essen, die Innenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 15 Fußminuten entfernt. Eine Bank und eine Sparkasse, Bushaltestellen, die S-Bahn-Haltestelle Essen-Süd, die International School Ruhr und eine Realschule sind in ca. 10 Fußminuten gut erreichbar. Für die Tennisfreunde gibt es in der Straße einen Tennisplatz.
Die nahe gelegene Ruhr bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist einen Ausflug wert. Das Moltkeviertel grenzt an die Kronprinzenstraße, die Ruhrallee, die Töpferstraße und die Rellinghauser Straße. Die Autobahnanschlüsse A52 und A40 ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und Köln sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung in bevorzugter Lage von Essen. Die Wohnung in diesem sehr gepflegten Haus mit Aufzug befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss/Dachgeschoss.

Auf der Eingangsebene im 2. OG erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Erkerzimmer/Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weißes Duschbad, eine ausreichend große Küche (EBK möglich) und eine Diele.
Im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich ein individuell geschnittener Raum / Gästezimmer, das weiße Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge-WC und Waschtisch sowie ein Flurbereich. Das Gästezimmer eignet sich als individueller Schlafraum oder als Homeoffice, da breite Kleiderschränke wegen der runden Deckenform nur eingeschränkt gestellt werden können.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Der Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Für die Fahrräder stehen der Hausgemeinschaft zwei Räume auf Eingangsebene zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 100 Euro monatlich dazugemietet werden.

Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet.

Bitte beachten Sie unseren 360-Grad-Rundgang (einfach den Link kopieren) https://app.immoviewer.com/portal/tour/2416066?accessKey=6104

Energieverbrauchsausweis, 113 kWh/(m²a), Fernwärme, D, Baujahr 1993

Ausstattung

Die hell ausgestattete, renovierte Wohnung verfügt über Laminatböden, eine weiß geflieste Küche und weiße Bäder. Die mit Rauhfasertapeten bekleideten Wände sind frisch angestrichen. Das obere Bad verfügt über ein Hänge-WC, einen Waschtisch, eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Eine offene Treppe verbindet beide Wohnebenen über den Dielenbereich. Die Übernahme der Einbauküche ist vom Mieter für 1.200 Euro möglich.
In Verbindung mit der Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung) und den isolierverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden versehen.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind u.a. Kosten für den Winterdienst, den Hausmeister, die Hausreinigung, den TV-Kabelanschluss und die Gartenpflege enthalten.

Sonstiges

Gepflegt wohnen in Citynähe

Adresse

Moltkeplatz 47 - 45138 Essen Südostviertel

Provision

Dielenbereich
Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Terrasse
Badezimmer oben
Gästezimmer / Büro
360-Grad-Rundgang

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Ansprechpartner

Schneider Immobilien GmbH

Anspr. Stefan Schneider
02102.709400

Bahnstraße 1
40878 Ratingen

Impressum
http://www.schneider-immobilien.com

 
 
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