Immobilienangebote - Exposé

+++VERKAUFT+++ Wohnen, wo andere spazieren gehen.

 

Objektdaten für Objekt-Nr 4749
Wohnfläche 235 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
Anzahl Balkone 2
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1974
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 128
Energieausweis gültig bis 2028-08-29
Gäste-WC Ja
Provisionspflichtig Nein
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1
Verkaufstatus verkauft

Lagebeschreibung

Was Sie über die Lage wissen sollten

Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Zentrum und die Fußgängerzone des Viersener Ortsteils Süchteln (weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/S%C3%BCchteln) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und Versicherungen ebenso wie unterschiedliche Kindergärten und Schulen ( weitere Informationen: https://www.viersen.de/de/inhalt/schulen-in-viersen/ ).

Ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar sind die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete Süchtelner Höhen oder die Niersauen.

Die Autobahn A 61, die in kurzer Zeit auf die A 52 und 44 führt, ist nur rd. 3 PKW-Minuten entfernt. Die Süchtelner Bergstrasse gehört zu den begehrtesten Innenstadtlagen des Ortsteils.

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Was Sie über das Haus wissen sollten

Von einem Viersener Arzt als Wohn- und Praxishaus erbaut bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten. Die reine Wohnnutzung als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar, wie eine kombinierte Wohn-/ Praxis-/ Büronutzung oder auch z.B. ein Zweigenerationenwohnen.

Die ehemals als Arztpraxis genutzte Fläche ist seit dem 01.02.2017 für EUR 500,--/Monat plus einer Nebenkostenpauschale in Höhe von EUR 100,--/Monat vermietet.

Die Bauweise und Materialauswahl war für die ursprüngliche Bauzeit sehr hochwertig, modern und zukunftsweisend, dennoch werden Sie Modernisierungen vornehmen wollen.

Sie wollen ein noch größeres Grundstück?

Den Wunsch können wir Ihnen erfüllen. Weitere rd. 570 m² Gartenfläche können auf Wunsch erworben werden. Sprechen Sie uns an, gerne erläutern wir weiteres.

Ausstattung

Details - kurz und bündig

- überwiegend isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
- zentrale Warmwasserbereitung
- 2 Balkons
- 1 große Terrasse
- 3 separate WC’s
- 2 Bäder
- Sauna
- vollständig eingefriedeter Garten
- große Doppelgarage
- Platz für 4 – 6 PKW’s vor dem Haus

Sonstiges

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Ansprechpartner

Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltung GmbH

Anspr. Michael Camps
02162-93160

Gereonsplatz 23
41747 Viersen

Impressum
www.walter-schmitz.de

 
 
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