Immobilienangebote - Exposé

Voll vermietetes Zinshaus in der Fußgängerzone für das 16,74-fache zu kaufen.

 

Objektdaten für Objekt-Nr 4981
Mieteinnahmen (Soll) 37.560,00 EUR
Mietvervielfältiger 16.74
Nutzfläche 100 m²
vermietbare Fläche 423 m²
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1957
Boden Fliesen, Laminat
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 148
Energieausweis gültig bis 2031-03-02
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig Nein
Garagenanzahl 3
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

In begehrtem Teil der Fußgängerzone der Kreisstadt Viersen gelegenes Wohn-/Geschäftshaus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen sind in Viersen ansässig und vom zum Verkaufstehenden Haus schnell erreichbar.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes und umfassend modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Ladenlokal ist vermietet an den Viersener Stadtgrill - fast schon eine Institution in Viersen. Der Stadtgrill wird seit rund 50 Jahren in Viersen betrieben.

Ausstattung

Details und Modernisierungen

- isolierverglaste Fenster
- 3 separate Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit (Viersener Stadtgrill)
- 2 separate Gaszentralheizungen (1x Wohnen; 1xGewerbe)
- 3 Garagen
- rückwärtige Zufahrt zum Grundstück und den Garagen
- 2 Balkone
- großer Garten
- 1971 Teilerneuerung beim DG.-Ausbau mit großen Gauben
- 1971 KSt -Fenster und Balkontüren mit ISO-Verglasung
- 1989 Gaszentralheizung Rapido Ga 92/E25/1
- 1998 Gaskombitherme Vaillant
- 1998 1. Obergeschoss: Badumbau mit Be-u. Entwässerungsleitungen
- 2002 Erdgeschoss Umbau mit Fassade,Treppenhaus, Haustür, Briefkastenanlage, Flieseneingang, 2. ObergeschossBadumbau, Hinteres Grundstück Neubau von 3 PKW-Garagen mit Stromanschluss
- 2014 Garten, Erneuerung EG- Terrasse mit Neugestaltung Garten Zuwegung zu den Garagen

Sonstiges

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Ansprechpartner

Walter Schmitz Immobilien und Hausverwaltung GmbH

Anspr. Michael Camps
02162-93160

Gereonsplatz 23
41747 Viersen

Impressum
www.walter-schmitz.de

 
 
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