Immobilienangebote - Exposé

Zwei die zusammen gehören

 

Objektdaten für Objekt-Nr HA-5444
Mieteinnahmen (Ist) 77.411,00 EUR
Wohnfläche 702 m²
vermietbare Fläche 1.043 m²
Anzahl Zimmer 27
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

TOP Lage! Die beiden Wohn- / Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum von Wülfrath, mitten in der Fußgängerzone. Wülfrath verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulsystemen.

In der reizvollen Innenstadt, die in den letzten Jahren komplett neu gestaltet wurde, finden Sie viele attaktive Geschäfte und alles für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf sind gut. Über das umliegende Autobahnnetz (A 535 / A 46 / A44), welches Sie sehr gut und zügig erreichen können, sind Sie schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes und im Kölner Raum. Der Busbahnhof, der von div. Linien angefahren wird, liegt direkt am Anfang der Fußgängerzone.

Objektbeschreibung

Haus-Nr. 106:
Das Gebäude wurde 1962 als einheitlicher Baukörper zusammen mit dem Haus-Nr. 104 in 4-geschossiger Bauweise plus Satteldach erstellt. Die Grundstücke Haus-Nr. 104 und Haus-Nr. 106 sind jedoch real geteilt. Beide Häuser verfügen aber über einen gemeinsamen Hauseingang und ein gemeinsames Treppenhaus.

An das Erdgeschoss des Hauses Nr. 106 wurde das Grundstück vollflächig mit einem Anbau versehen, der im hinteren Teil noch über ein weiteres Geschoss (z.Zt. Lager u. Personalräume) verfügt. Das Haus Nr. 106 ist voll unterkellert, der Anbau dahingehend ist nur teilweise unterkellert und über eine separate Treppe mit dem Erdgeschoss des Hauses Nr. 106 verbunden. Das gesamte Erdgeschoss ist an ein Bekleidungsgeschäft vermietet (gleicher Mieter wie in Haus-Nr. 110). Der Anbau sowie die Lagerräume werden von der Boutique, die sich in Haus-Nr. 104 befindet, genutzt.

In den 3 Obergeschossen befinden sich insgesamt 6 Mietwohnungen (3 3-Raumwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon sowie 3 Apartments mit Kochnische und Bad). Ein Apartment ist z.Zt. nicht vermietet und wird gerade komplett saniert (neue Böden, Heizkörper, Bad und Küchenzeile). Das Dachgeschoss wurde erst vor kurzem zu einer ca. 77 m² großen 2-Zimmerwohnung ausgebaut.

Die Bauweise ist konventionell und massiv mit Mauerwerk, Stahlbetondecken und Putz- bzw. Schieferfassade.

Haus-Nr. 110:
Das Haus-Nr. 110 wurde links an das Nachbargebäude 106 direkt angebaut, (die Haus-Nr. 108 ist entfallen). Links grenzt das Haus an einen öffentlichen Weg, der direkt zu einem öffentliche Parkplatz mit Parkdeck führt. Das Gebäude verfügt über eine sehr schöne Stilfassade und einen reizvollen Erker mit großer Dachgaube. Dieses Wohn/Geschäftshaus mit Anbau wurde ca. 1907 dreigeschossig errichtet.

Die Bauweise ist konventionell und massiv mit Mauerwerk, Holzbalkendecken (über KG Beton-Kappendecke) und Putz bzw. Stuckfassade. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Bekleidungsgeschäft (ca. 100 m² / gleicher Mieter wie im Haus-Nr. 106).

Im 1. und 2. Geschoss befindet sich jeweils eine 104 m² große 4-Zi. Wohnung mit 4-Zimmern und Balkon. Im Dachgeschoss wurden 2 kleine Apartments zu einer ca. 97 m² großen 4-Zimmerwohnung zusammengelegt. Alle Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Der überdachte Stellplatz im Hof wird von der Ladenmieterin genutzt.

Sonstiges

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Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma WUNDES Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 4,64% (inkl. 16% ges. MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig bei Vertragsabschluss, wenn nichts abweichendes schriftlich vereinbart wurde. (Vom 01.07.2020 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf dem Kaufpreis dann 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.)

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Provision

4.76 %

Haus-Nr. 106 Rückansicht
Haus-Nr. 110 Rück-/Seitenansicht
Haus-Nr. 106 Vorderansicht
Haus-Nr. 106 1.OG Wohnzimmer
Haus-Nr. 106 1.OG Badezimmer
Haus-Nr. 106 1.OG Kinderzimmer
Haus Nr. 106 1.OG Flur
Haus Nr. 106 1.OG Diele
Haus Nr. 106 1.OG Küche
Anbau
HausNr. 106 DG Flur
Haus Nr. 106 DG Badezimmer
Haus Nr. 106 DG Terrasse

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