Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Masionette-Wohnung in Düsseldorf-Düsseltal...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer lichtdurchfluteten Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von 95 m² besticht, sondern auch durch ihren charmanten Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vierstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1995, die Wohnung wurde 2024 hochwertig modernisiert.
Betreten Sie den einladenden Flur, der Sie in die drei hellen Zimmer führt, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack.
Die moderne Einbauküche ist ein wahres Highlight, das nicht nur durch ihre Funktionalität überzeugt, sondern auch durch stilvolle Details. Hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß! Angrenzend befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie auf einen der drei Balkone, die Ihnen nicht nur frische Luft, sondern auch einen herrlichen Ausblick bieten perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten bietet.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
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– 95qm auf zwei Etagen
– Eichenparkett
– 2 Bäder
– Diverse Einbauschränke
– Einbauküche
– 3 Balkone
– 2 Tiefgaragenstellplätze
– Keller- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2029
- Energieverbrauchskennwert: 93,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Düsseldorf Zoo/Düsseltal ist ein attraktiver Stadtteil im Düsseldorfer Norden, der sich durch seine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Einrichtungen der Freizeitgestaltung. Der Stadtteil ist vor allem für den Düsseldorfer Zoo bekannt, der als eine der Hauptattraktionen der Stadt gilt und zahlreiche Besucher anzieht.
Die Infrastruktur in Düsseldorf Zoo/Düsseltal ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Anwohner decken. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsversorgung bieten. Für medizinische Versorgung sorgen mehrere Arztpraxen und Kliniken in der Nähe.
Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, Singles und älteren Menschen. Die ruhige Wohnlage zieht vor allem Menschen an, die die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die demografische Entwicklung zeigt einen stabilen Zuwachs, was auf die Beliebtheit des Stadtteils hinweist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Düsseldorf Zoo/Düsseltal ist sowohl an das Straßenbahn- als auch an das Busnetz angeschlossen. Wichtige Buslinien, die den Stadtteil bedienen, sind unter anderem die Linien 730 und 732, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof bieten. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Straßenbahnlinien U71 und 708 eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere zentrale Punkte der Stadt.
Insgesamt bietet Düsseldorf Zoo/Düsseltal eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Düsseldorf.
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- Kaltmiete: 1.710 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.130 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €