Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Sonnenbalkon
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Das freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Ratingen Tiefenbroich und bietet auf ca. 220 m², den idealen Raum für Sie zu Zweit oder Ihre kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem funktionstüchtigen Kamin, sowie ein großzügiges Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über die großen, bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den schönen Garten.
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei weitere potentielle Schlafzimmer und ein kleineres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und kann flexibel genutzt werden.
Ein großer Kellerbereich sowie eine Garage stehen Ihnen als Abstellmöglichkeiten bereit.
Vor dem Garagentor haben Sie die Möglichkeit Ihren PKW bequem abzustellen.
Kostenaufstellung: 2.900,00 EUR Kaltmiete zzgl. 300 Nebenkosten (exkl. Heizkosten)= 3.200,00 EUR Gesamtmiete
Sollte Sie die Immobilie ansprechen, Sie die Lage für sich geprüft haben und Sie die folgenden Eckpunkte erfüllen, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage zu.
– Eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren wird vorausgesetzt
– Das Objekt kann mit max. 3 Personen bezogen werden
– Sie haben ein eigenes, solides Einkommen -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 571 m²
- Nutzfläche: 57 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Hier einige der Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
– Hochwertiger Fliesenboden
– Vinylboden in Holzoptik
– Kamin
– EBK
– Garten
– Balkon
– Kellerbereich
– Ausgebauter Dachboden
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– 2. Tageslichtbad mit Dusche
– Entkalkungsanlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.12.2034
- Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 167 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Haus befindet sich in einer kleinen, beschaulichen Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervoragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
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- Kaltmiete: 2.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 8.700 €