Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in MG-Venn
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Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vierEtagen.
Über die Aufzugsanlage im Treppenhaus erreichen Sie auf barrierearmen Weg Ihr neues Zuhause.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr schönen, zeitgemäßen Zustand. Überwiegend hochwertige Fliesenböden sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz für Sitzgelegenheiten und zum Bepflanzen bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer nahegelegenen Tiefgarage, nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt. -
Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Eingangsbereich mit Garderobe.
Linker Hand betreten Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Außerdem erreichen Sie vom Flur die Küche, die zum Essbereich offen ist. Des Weiteren gehört noch ein kleines Gäste-WC zum Wohnbereich.
Der Schlaftrakt ist räumlich durch eine Diele mit Innentür vom Wohnbereich getrennt. Hier finden SIe drei geräumigen Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das moderne Bad mit bodentiefer Regendusche und Sitzgelegenheit.
Eine großzügige Raumgestaltung in Kombination mit weitläufigen Fensterflächen sorgt für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Heizung: Gas-Zentral-Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, elektr. Rollläden an der gesamten Fensterfront im Wohnzimmer
Balkon: großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
Parken: Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum für jede Wohnung sowie eine Waschküche mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Küche ist Eigentum des Verkäufers. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei Bedarf übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein abschließbarer Fahrradraum. Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2029
- Energieverbrauchskennwert: 100,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Venn befindet sich im Westen von Mönchengladbach und gehört zu den bevorzugten, naturnahen Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Struktur aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bietet.
Verkehrstechnisch ist Venn hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A 52 und A 61 sind die Städte Düsseldorf, Krefeld und Viersen in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Venn über mehrere Buslinien (u. a. Linien 003, 013, 023, 033 und NE2) direkt an die Mönchengladbacher Innenstadt und den Hauptbahnhof an. Die Bushaltestelle zur Innenstadt liegt nur ca. 200 m entfernt.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, von Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus, die von gut gepflegten Grünflächen umrahmt wird und eine hohe Lebensqualität bietet. Die verkehrsberuhigte Lage macht den Standort zum idealen Wohnquartier für junge Familien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote im Stadtteil fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
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- Kaufpreis: 285.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %