Düsseldorf-Benrath: Provisionsfrei für Käufer! Neubau-Wohntraum KaiserGarten!
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Auf dem Eckgrundstück Kaiser-Friedrich-Straße / Marbacher Straße entsteht ein elegantes, stilvolles und repräsentatives Wohnhaus für lediglich 11 Parteien. Ihr neues Zuhause liegt in der dritten und damit obersten Etage. Vom Eingangsbereich öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit westlich ausgerichtetem Balkon und offener Küche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Jugendzimmer, ein weiteres Duschbad mit Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und einen Abstellraum – alles verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 142 m².
Das Kellergeschoss verfügt über 17 PKW-Stellplätze, so dass gesichert jeder Wohnungskäufer mindestens einen Stellplatz erwerben kann. Doch auch für Ihre Fahrräder ist hier in einem gesonderten Raum Platz und zu jeder Wohnung gehört natürlich ein ausreichend großer Kellerraum.
Sportlich, wer zu Fuß geht, aber natürlich führt ein Lift von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.
Die Fertigstellung des Hauses ist für Oktober 2027 geplant. -
Flächen
- Wohnfläche: 141,5 m²
- Wohneinheiten: 11
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etage: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2027
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Das Haus erhält – wie die Wohnungen – eine hochwertige Ausstattung: Hierzu gehören die Einhaltung der Rahmenbedingungen eines `Effizienshauses 40´ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und einer nachhaltigen Massivbauweise.
Die Wohnung erhält natürlich Parkettboden (Verlegung: Fischgrät), Feinsteinzeug in den Bädern, Markenausstattung von der Steckdose bis zum Wasserhahn…. Je nach Kaufzeitpunkt können Sie Sonderwünsche mit dem Bauträger abstimmen. Die Gewerke und Ausstattungen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.07.2025 bis 22.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 16 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
- Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 16 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2025
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
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Sie werden in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Tempo-30-Zone), umgeben von Stadthäusern, in der Nähe zum Schloss Benrath wohnen. Der ebenfalls nur einen Spaziergang entfernte Rhein lädt zum Entspannen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Nicht nur ein hoher Freizeitwert prägt Benrath (denken Sie z.B. an die wunderbaren Schlossparkkonzerte), auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. So verfügt die gut erreichbare Fußgängerzone über eine Vielzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel sind nahe bei und zur BAB 59 sind es nur wenige Fahrminuten. Bekannt ist Benrath auch für sein breites Angebot an guten Restaurants für jeden Geschmack.
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- Kaufpreis: 1.290.000 €
- Hausgeld: 639 €