Cafébetreiber/in mit Herz gesucht! Lokal mit toller Fensterfront mitten in 41334 Nettetal-Hinsbeck!
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Die hier zur Rede stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses (1 Wohnung u. 1 Gewerbe) und wird derzeit noch als Dorf- und Spielecafé genutzt. Eine Nutzung als Café mit angrenzender Verkaufsfläche entspräche der aktuellen Genehmigung, eine Nutzungsänderung ist auf Antrag möglich. Die Räumlichkeiten werden aufgrund der großen Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet. Die Aufmerksamkeit der Passanten, Fahrradfahrer etc. ist garantiert.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung, zweifachverglast. Die Innentüren sind in Holz und die Eingangstür in Kunststoff mit Glaseinsatz. Die Böden sind überwiegend einheitlich mit PVC versehen, teils gefliest.
Eine teilweise Übernahme des vorhandenen Mobiliars und der Kücheneinrichtung vom derzeitigen Mieter ist auf Wunsch und nach Absprache möglich.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Hier ermöglicht sich Ihnen die einmalige Chance, ein gemütliches, willkommenes Café mit tollen Angeboten ins Leben zu rufen. Nutzen Sie die Nachfrage der Bewohner und Besucher des Dorfes! Nicht nur ein reines Café kann hier zustande kommen, sondern auch ein Café mit Nachmittagsangeboten, Workshops, Veranstaltungen etc. für Jung und Alt! Ihr Traum der Selbstständigkeit ist nur noch wenige Schritte entfernt. -
Flächen
- Gastrofläche: 100,4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Plätze im Gastraum: 40
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2000
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
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Raumaufteilung:
– Geräumiger Verkaufsbereich mit 27,20 m². Viel Platz für eine Theke und/oder den ersten Sitzgelegenheiten für Ihre Gäste.
– Schmaler Raum mit ca. 8,88 m², ideal als Bürobereich geeignet, welcher vom Verkaufsbereich zu betreten ist.
– Vom Eingang gelangt man durch eine Tür in den Hauptcafébereich mit ca. 45,66 m², wo Ihre Gäste Platz nehmen dürfen. Dieser Bereich ist durch einen Bogen in eine Fläche von ca. 28,89 m² und ca. 16,77 m² geteilt.
– Weiter geht es in die Küche mit ca. 9,66 m², welche bereits ausgestattet ist und dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt wird.
– Der Cafébereich ermöglicht den direkten Zugang zu den Gäste-WCs mit insg. ca. 9 m², welcher sich in zwei separate Toilettenbereiche mit je einem Handwaschbecken aufteilt.
– Von der Küche aus Zugang in das allgemeine Treppenhaus und von dort auf den Innenhof, wo sich ein Abstellraum (Kellerersatz) befindet.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Wärmemengenzähler für eine jährliche Nebenkostenabrechnung sind installiert.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer (können übernommen werden) zur Verfügung gestellt. Kaltwasseruhren sind vorhanden.Die gesamte Fläche ist ebenerdig und somit seniorengerecht. Lediglich eine kleine Stufe am Eingang ist vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit auf dem Gehweg, direkt am Gebäude angrenzend, 2-3 kleine Sitzmöglichkeiten zu schaffen.
Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, sowie in fußläufiger Nähe.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die zur Anmietung stehende Gewerbefläche (Nutzung Café) befindet sich in Toplage, direkt im Zentrum von 41334 Nettetal-Hinsbeck. Es handelt sich hier um eine sehr gute frequentierte Lage für ein Lokal! Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Hinsbeck ist bekannt und beliebt als Naherholungsort der Seenstadt Nettetal. Eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Freizeitangeboten. Touristen und Kurzurlauber zieht es immer hierher. Radfahrer, Wanderer, Schulklassen, Besucher der Jugendherberge aber natürlich auch Ortsansässig kommen hier, an diesem Laden, tagtäglich vorbei.
Ein eigenständiges, gemütliches Café in dieser Art gibt es hier im Ortskern so noch nicht.
Es bestehen optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Boisheim oder Kaldenkirchen.
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- Kaltmiete: 650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Kaution: 1.300 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
