Renovierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Alt-Erkrath
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt vereint modernen Komfort mit einem Hauch von nostalgischem Flair. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58 m² erstreckt sich die Wohnung über die dritte Etage eines gepflegten viergeschossigen Gebäudes, das 1972 erbaut wurde. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Komfort eines modernen Lebensstils in einem historischen Rahmen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Die offenen Räume sind geräumig und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönliche Note einzubringen. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Freunden zu verbringen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag bei einem gemütlichen Frühstück im Freien zu beginnen.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Beide Zimmer profitieren von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der praktische Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihnen hilft, Ihre Wohnräume ordentlich und aufgeräumt zu halten. Die Wohnung ist leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– ruhige Lage
– Balkon
– renoviert- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Erkrath, insbesondere der Stadtteil Alt-Erkrath, zeichnet sich durch eine attraktive Lage im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann aus. Dieser Stadtteil ist vor allem für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt, da er von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben ist. Die Einwohnerstruktur in Alt-Erkrath ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, Singles und älteren Menschen. Dies trägt zu einem lebendigen nachbarschaftlichen Miteinander bei.
Die Infrastruktur in Alt-Erkrath ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine solide Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Ansiedlung von Familien begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten, kleinen Geschäften und Wochenmärkten ausreichend vorhanden, sodass die Grundbedürfnisse der Einwohner gut abgedeckt sind.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Alt-Erkrath. Der Stadtteil ist über die S-Bahn-Linie S8 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht. Zudem sind wichtige Straßen wie die A46 in der Nähe, was den Autoverkehr erleichtert.
Für Familien bietet Alt-Erkrath einen hohen Nutzwert. Die ruhige Umgebung, die gute Erreichbarkeit von Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Parks sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders attraktiv. Des Weiteren gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege, die zur aktiven Lebensweise anregen. Insgesamt ist Alt-Erkrath ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen viele Vorteile bietet.
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- Kaltmiete: 580 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
- monatl. Heizkosten: 75 €
- Kaution: 1.740 €