Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage in Ratingen-Süd

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist ohne Renovierungsarbeiten bezugsfähig und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Die Räume wirken hell, gepflegt und harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Markise, der sowohl zum Entspannen als auch zum Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ergänzt das Angebot.

Abgerundet wird die Wohnung durch die Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Weiterhin gehören ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum dazu.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, welche im Jahr 2022 erneuert worden ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 395 EUR (ohne Heizkosten), wovon ca. 135 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gepflegtes, sofort nutzbares Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1986