Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Ratingen-Hösel

Bahnhofstraße 50, 40883 Ratingen

1.070 €

6624

1966

93 m²

Wohn-Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Flur
Gäste-WC
Badezimmer
Balkon
Balkon
Außenansicht

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Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses in guter Lage von Ratingen-Hösel. Über ca. 93 m² verteilen 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein komfortables, voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein geräumiger Flurbereich.
Zusätzlich stehen noch 2 Balkone zur Verfügung. Die Einbauküche kann von den Vormietern für einen Abschlag von 2000,- EUR übernommen werden.
Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauptbad, Sie können aber ebenfalls die Geräte in der Waschküche nach Plan nutzen. Für Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 1070,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) 285 Euro. Die gesamte Warmmiete beträgt 1.355,- EUR.

Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und wir melden uns gerne zurück.

-Einzug mit maximal 4 Personen
-solides eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von 3 Jahren

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.02.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl; Energieeffizienzklasse: E, BJ 1966
Flächen
- Wohnfläche: 93 m²
- Wohneinheiten: 20
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
Die Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden belegt. Die Wände sind mit Tapeten beklebt und weiß angestrichen. Die sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und Fliesenboden versehen. Die Küche beinhaltet eine weiße Einbauküche. Der große Balkon hat eine West-Ausrichtung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss realisierbar. Das Haus wird über eine Ölheizung mit Wärme versorgt und über Durchlauferhitzer (Strom) mit Warmwasser versorgt.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
A+

A

B

C

D

E

139,00 kWh/(m²·a)

F

G

H
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten in absoluter Top-Lage von Ratingen-Hösel. Der Höseler Wald liegt nur eine Minute entfernt.
Ratingen- Hösel liegt nördlich von Düsseldorf zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Dieses Wohngebiet ist geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Düsseldorf erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreicht. Der Weg zur A3 und zur A52 ist ebenfalls sehr kurz. Essen oder Mühlheim an der Ruhr sowie die angrenzenden nördlichen Ruhrmetropolen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
- Kaltmiete: 1.070 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 285 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.210 €