Praxis-/Therapiefläche: flexibel teilbar, Aufzug und gute Parksituation
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Das 1990 errichtete und in den vergangenen Jahren stetig renovierte und modernisierte Gebäude überzeugt mit repräsentativer Ausstattung und modernem Flair.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen sowie ein Untergeschoss mit abgetrennten Kellerräumen sowie PKW-Stellplätzen (inkl. E-Ladestationen) vor dem Haus.
Im hellen und mit großen Fenstern ausgestatteten Souterrain steht Ihnen eine Mietfläche von ca. 265 m² zur Verfügung. Die Fläche ist bequem mit dem Aufzug, ebenerdig über die Tiefgarage und ebenfalls ebenerdig über einen zweiten Eingang zu erreichen.
Die Fläche ist derzeit unterteilt in sechs Räume, einen Abstellraum, eine Teeküche und eine Toilettenanlage.
Die Aufteilung der Räume ist flexibel und kann ebenso wie die gesamte Ausstattung den Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.848,-. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei EUR 874,-.
In den Nebenkostenvorauszahlungen (NK-VZ) sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der Allgemeinstrom bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.
Vor dem Haus und in der Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze für 45,- EUR pro Monat zur Verfügung (mit E-Ladestation für 55,- EUR p.M.). -
Flächen
- Nutzfläche: 265 m²
- Bürofläche: 265 m²
- Gesamtfläche: 265 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 8
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: nach Vereinbarung
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
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Das moderne Gebäude ist mit einem Aufzug und verspiegelten Sonnenschutzfenstern versehen.
Die komplette Ausstattung der Mietfläche erfolgt nach den Wünschen und Anforderungen des neuen Mieters.
Die aktuellen Ausstattungsmerkmale des Gebäudes im Überblick:
Moderne Glasfassade
Repräsentative Eingangshalle
Hohlraumboden mit Bodentanks
Personenaufzug
Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
Barrierefrei
Klimaanlage
Stellplätze (45,- EUR mtl.)
Flexible Aufteilung
Eigene Ladestation für KFZ vorhanden (55,- EUR mtl.)
Datenverkabelung vorhandenWeitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.09.2031
- Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 32 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.09.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die angebotene Mietfläche befindet sich im Souterrain eines modernen, verglasten Gebäudes in bevorzugter Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Der S-Bahnhof und die Ratinger Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (ca. 1 Minute), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen.
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- Kaltmiete: 2.848 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 874 €
- Kaution: 8.544 €
- Außenstellplatzmiete: 45 €
