Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in MG-Giesenkirchen
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Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses.
Im Jahr 2016 wurde das Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf dreieinhalb Stockwerken erbaut. Über die gepflegte, lichtdurchflutete Treppenhausanlage mit modernem Aufzug gelangt man bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Im Untergeschoss liegt, neben einer Waschküche und einem abschließbaren Kellerraum für jede Wohneinheit, die moderne Tiefgarage. -
Flächen
- Wohnfläche: 79,6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung ist im Augenblick noch vermietet. Der Auszug der Mieter erfolgt voraussichtlich zum Ende diesen Jahres. Die Mieteinnahme beträgt € 10.860,00 p.a. (ab.01.06.2026).- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
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– Fliesenboden
– Kunststofffenster mit Rollläden (überwiegend elektrisch)
– Große Terrasse mit pflegeleichtem Garten
– Kleine Terrasse am Schlafzimmer
– Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar
– Einbauküche vorhanden
– Barrierearmes, natürlich belüftetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2028
- Endenergiebedarf: 17,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Heizenergieverbrauchskennwert: 17,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage inmitten des beliebten Mönchengladbacher Stadtteils Giesenkirchen im Ortsteil Meerkamp.
Meerkamp bietet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Die Bushaltestelle „Ruwerstraße“ (Linien 020, 022) ist nur wenige Schritte entfernt.
Über die ca. 10 Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrt „Neuss-Holzheim“ (A 46) erreichen Sie bequem die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 30 Minuten.
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- Kaufpreis: 299.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €