Hochwertige Neubauwohnung mit Balkon in beliebter Lage von 41334 Nettetal-Hinsbeck
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Bei der zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um gut aufgeteilte Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines harmonischen 8-Parteienhauses, welches den heutigen Anforderungen der Technik entspricht. Somit erwartet Sie absolut energieeffizientes Wohnen.
Das Haus ist in Massivbauweise, zweigeschossig zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach errichtet und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Neben der Geschosstreppe ist ein Aufzug vorhanden, welcher vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss führt.
Alle Fenster sind in Kunststoffausführung, isolierverglast und mit elektrischen Rollladen versehen. Die Oberböden sind mit WPC, grau, belegt und die Wände sind mit Malervlies, weiß gestrichen versehen.
Die vorhandene Einbauküche (ohne integriertes Kochfeld und ohne Backofen) kann von der aktuellen Mieterin für 700 EUR inkl. Spülmaschine oder 350 EUR ohne Spülmaschine übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der seniorengerechten Vorkehrungen ideal für Personen älteren Alters und ist barrierearm gestaltet.
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns! -
Flächen
- Wohnfläche: 43,48 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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Raumaufteilung 1.Obergeschoss mittig:
– Offene Diele
– Wohn/Esszimmermit Zugang zum Balkon
– Offene Küche mit Zugang zum Balkon
– Balkon
– Badezimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zum BalkonKeller: Hier stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum (Stromanschluss für beispielsweise E-Bikes vorhanden) zzgl. weitere Abstellfläche für kleinere Fortbewegungsmittel und Mobilitätshilfen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Des Weiteren ist ein separater Abstellraum vorhanden.
Zur Wohnung wird ein Garagenstellplatz in einer Doppeldeckergarage für 42,00 EUR/Monat mitvermietet.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Linoleum
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.03.2031
- Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 32 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet Am Krugerpfad im Ortsteil Hinsbeck von 41334 Nettetal. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und-ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Rad fahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen. -
- Kaltmiete: 548 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.096 €
- Stellplatzmiete (Garage): 42 €
