Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten in Düsseldorf-Unterbach
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Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer und die moderne Einbauküche, die zu gemeinsamen Stunden einladen sowie ein Gäste WC.
Das helle Souterrain mit großem Fenster und Gartenblick beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und Duschvorrichtung, die für Entspannung und Komfort sorgen.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene Garten mit einer großzügigen Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Atmosphäre. Eine Duplexgarage bietet sicheren Parkraum für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Nähe zum Unterbacher See eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Waschraum den Wohnkomfort abrundet. -
Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Stellplatzart: Duplex
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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– Der Garten steht zur alleinigen Nutzung
– Die Immobilie verfügt über einen liebevoll gepflegten Garten.
– Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
– Eine Duplexgarage bietet sicheren und geschützten Platz für Fahrzeuge.
– Die ruhige Lage ist ideal für Erholungssuchende.
– Die Nähe zum Unterbacher See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
– Die Wohnung ist als Maisonette gestaltet und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.
– Eine geräumige Abstellkammer im Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
– Ein modernes Eingangsvideosystem sorgt für zusätzliche Sicherheit.
– Eine Waschküche ist vorhanden.
– Ein Fahrradkeller steht zur Verfügung.
– Ein eigener Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
– Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für Tageslicht.
– Der Zugang zum Garten ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Hausflur möglich.
– Eine hochwertige Nolte Einbauküche ist vorhanden.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.03.2026
- Energieverbrauchskennwert: 65,89 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 65,89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Düsseldorf Unterbach ist eine attraktive Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung besticht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Düsseldorf sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A46 besonders vorteilhaft, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Unterbacher See zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung, wie Segeln, Schwimmen und Wandern. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen.
Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Düsseldorfs.
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Hausgeld: 283 €
- Käuferprovision: 2.98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.