Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von 52441 Linnich
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Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 474 m²
- Vermietbare Fläche: 250 m²
- Wohneinheiten: 4
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Das liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Die vollunterkellerte Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnung auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Spitzboden, zwei wohnlich zu nutzende Mansardenzimmer, die aktuell ungenutzt sind.
Der hinter dem Objekt liegende Garten wird z. Zt. durch eine Mietpartei genutzt und gepflegt.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Abstellkeller der einzelnen Wohnungen sowie eine Waschküche. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Eine neben dem Haus verbaute Blechgarage bietet einen geschützten KFZ-Stellplatz.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.04.2036
- Energieverbrauchskennwert: 144,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 144,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, wie z. B. der A 44 (Anschluss an Aachen, Düsseldorf) und der A 61 (Anschluss an Köln und Koblenz), ist ein idealer Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, wie Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei und Apotheke, befinden sich im wenige Gehminuten entfernten Stadtzentrum.
Auch mehrere Banken und lokale Unternehmen liegen in der Nähe, was den Alltag der Bewohner besonders komfortabel macht.
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell zu erreichen.
Die wenige Schritte entfernte Bushaltestelle „Linnich-Rotdornweg“ (Linien 221, 226) bietet einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Region.
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- Kaufpreis: 359.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.776,32 €