Sehr gepflegtes 11-Familienhaus mit 8 Stellplätzen + 3 Garagen in MG-Giesenkirchen
-
Diese sehr gepflegte Immobilie wurde 1984 in Massivbauweise mit einer pflegearmen Klinkerfassade errichtet. Das 3 1/2 geschossige Haus umfasst sehr gut geschnittene 2- und mehrheitlich 3-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und ca. 76 m². Alle Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Loggia. Hinter dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze und Garagen.
-
Flächen
- Wohnfläche: 760 m²
- Grundstücksfläche: 542 m²
- Vermietbare Fläche: 760 m²
- Außenstellplätze: 9
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
-
Wohnfläche: Gesamt ca. 760 m²
Übernahme: Nach Vereinbarung
Heizung: Gaszentralheizung (2006), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bäder: Überwiegend modernisiert
Fenster: Holzfenster, isolierverglast
Fassade: Pflegearme Klinkerfassade
Keller: Teilunterkellert
Parken: 3 Garagen und 8 Stellplätze hinter der Immobilie
Küchen: Die vorhandenen Küchen sind Eigentum der Mieter.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 129,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 129,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Osten von Mönchengladbach, im beliebten Stadtteil Giesenkirchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. befinden sich im nur wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum von Giesenkirchen.
Über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Eberhardtstraße“ (Linien 014, 022) ist der Standort gut an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt angebunden.
Die Nähe zur Stadtgrenze von Neuss sowie nach Düsseldorf macht den Standort ebenfalls interessant für Berufspendler in diese Richtung. Von Giesenkirchen aus erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf in weniger als 30 Minuten.
Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Rande des Giesenkirchener Ortskerns.
Das direkte Wohnumfeld ist nahezu ausschließlich durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Lage an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße macht den Standort zum idealen Wohnquartier für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnlage schätzen.
Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet der Standort mit seinen angrenzenden Feldern und Wiesen ebenfalls beste Voraussetzungen.
-
- Kaufpreis: 1.190.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.22
- Nettorendite (%): 5,81
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 69.105 €