Funktionale Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von 41065 Mönchengladbach
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Der Gewerbekomplex besteht aus zwei Produktions- und Lagerhallen und ist Teil eines früheren Gewerbebetriebes, dessen einzelne Hallen zu einem Gewerbehof aufgeteilt wurden. Die Vorderhalle ist an einen KFZ-Betrieb vermietet. Eine bisher von einem Metallbaubetrieb genutzte, hintere Halle ist z. Zt. mieterfrei und steht für die Eigennutzung zur Verfügung. Um die Halle herum befinden sich befestigte Freiflächen als Stellplatz und Andienungsflächen für Kunden und Mitarbeiter. Die mieterfreie Halle eignet sich sehr gut für einen metallverarbeitenden Betrieb, bedarf aber an einigen Stellen einer Modernisierung.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 3.683 m²
- Nutzfläche: 1.470 m²
- Lagerfläche: 1.204 m²
- Bürofläche: 266 m²
- Gesamtfläche: 1.470 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2006
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Baujahr: 1950 / Erweiterung 2006
Nutzflächen:
– Halle 1 (vermietet): Hallenfläche ca. 571 m² + Büro-/Sozialfläche ca. 89 m²
– Halle 2 (mietfrei): Hallenfläche ca. 633 m² + Büro-/Sozialfläche ca. 177 m²
– Gesamtfläche: ca. 1.470 m²
Fenster: Kunststoff
Übernahme: Nach Vereinbarung
Heizung: Öl-Heizung.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.09.2035
- Endenergiebedarf: 116,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Stromverbrauchskennwert: 8,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 116,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die funktionale Gewerbeliegenschaft liegt im Osten von Mönchengladbach zwischen dem Zentrum und dem Autobahnkreuz Neersen. Die nur wenige Schritte entfernten Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen.
Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Nord, MG-Neuwerk (A 52) sowie MG-Ost (A 44) ist der Standort hervorragend an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden.
Alle umliegenden Städte, wie z. B. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln, weitere Städte im Ruhrgebiet, die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond, sind innerhalb von max. 45 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.
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- Kaufpreis: 650.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %