Gepflegtes 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage von MG-Rheydt
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Die gepflegte Immobilie wurde 1931 errichtet und im 2.Weltkrieg in Teilen zerstört.
Der Wiederaufbau erstreckte sich nach Ende des Krieges bis Anfang der 60er-Jahre, was in einem 2-Familienhaus mit zusätzlichen Wohnräumen im Dachgeschoss mündete. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt ein Garage. Hinter dem Haus liegt ein vom Erdgeschoss aus begehbarer Garten. -
Flächen
- Wohnfläche: 204 m²
- Grundstücksfläche: 441 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1931
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im 1. OG sowie die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit Wendeltreppe zum Spitzboden sind zur Zeit mieterfrei und können selbst genutzt werden.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Baujahr 1931, teilw. Wiederaufbau nach 2. Weltkrieg
– Grundstück 441 m²
– Wohn-/Nutzflächen: EG: ca. 72 m², OG: ca. 67 m², DG: ca. 65 m² (teilweise ausgebaute Nutzfläche), Gesamt: ca. 204 m²
– Öl-Zentralheizung (2011)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Laminatböden und Fliesenböden
– Backsteinfassade
– Keller
– eine Garage im Untergeschoss
– schöner Garten- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.01.2036
- Endenergiebedarf: 215,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 215,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1931
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, nahe am innerstädtischen Stadtgarten, dem Schmölderpark. Die Autobahnauffahrt MG–Rheydt (A61) ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar und garantiert einen sehr guten Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personalverkehr der Stadt bietet die Bushaltestelle „Steinrathshof“ (Linien 004, 019), die fußläufig bequem zu erreichen ist. Der Rheydter Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindertagesstätten sowie diverse Schulformen befinden sich im direkten Umkreis und im Zentrum von Rheydt.
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- Kaufpreis: 279.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %