Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich
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Die ursprünglich circa im Jahr 1942 errichtete Doppelhaushälfte befindet auf einem 737 m² großen Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich. Durch Erweiterungen und Umbaumaßnahmen in den 1960er- und 1970er-Jahren erhielt das großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche seine heutige Form.
Das vollunterkellerte Haus verfügt auf zwei Wohnebenen und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden über viele Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich dadurch sowohl als Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenwohnen an.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch einen Schlafraum, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und die geräumige Küche. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz, um bei Bedarf einen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, abzutrennen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und ein Wohnzimmer inklusive Loggia. Außerdem befinden sich hier weitere Küchenanschlüsse mit angrenzendem Abstellbereich. Da diese Etage auch über einen eigenen Zugang erreichbar ist, können die zwei Wohnebenen auch problemlos getrennt voneinander genutzt werden.
Der wohnlich ausgebaute und beheizte Spitzboden mit zusätzlichen ca. 40 m² Fläche (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) ist in zwei getrennte Räume mit jeweils eigenem Zugang unterteilt. Hier wird zusätzlicher Raum für Hobby, Gäste, etc. geboten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie einem Heizungsraum.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großen Rasenfläche, dem Baumbestand und verschiedenen Sträuchern wird für eine naturnahe Atmosphäre mit stetigem Blick ins Grüne gesorgt. Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 06.06.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 196 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1965 -
Flächen
- Wohnfläche: 163 m²
- Grundstücksfläche: 737 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1942
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
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Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und spiegelt den charaktervollen Stil der Bauzeit wider. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnansprüche anzupassen – eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Wände und Decken
– Größtenteils Raufaser-/Mustertapete in hellen Tönen
– Teilweise holzvertäfelte DeckenflächenBöden
– Teppich und PVC im Erdgeschoss
– Stäbchenparkett und Fliesen im Dachgeschoss
– Laminat und PVC im Spitzboden
– Fliesen in den Bädern und WCFenster und Türen
– Weiße Kunststofffenster (Baujahr 1978/1989/2006) mit elektrischen Rollläden
– Weiße bzw. braune Holztüren im Innenbereich
– Außentreppe vom Keller zum Garten
– Zwei HauseingängeSanitärausstattung
– Tageslichtbad mit Badewanne und Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
– WC im KellergeschossTechnik und Heizung
– Gaszentralheizung (Baujahr 1998)
– Warmwasser teils über die Heizungsanlage, teils über Durchlauferhitzer
– GlasfaseranschlussAußenanlage
– Großes, liebevoll bepflanztes Grundstück
– Garage und Stellplatz neben dem HausDiese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage mit viel Charme und Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.06.2030
- Energieverbrauchskennwert: 196 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 196 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
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- Kaufpreis: 446.700 €
- Käuferprovision: 3.57 %