Modernes, voll vermietetes Bürohaus an stark frequentierter Ausfallstraße von 41068 Mönchengladbach
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Diese Gewerbeimmobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 um das 2. Obergeschoss erweitert. Das Objekt bietet einen gelungenen Mix aus einem Ladenlokal der Landbäckerei Stinges, einer rückwärtigen
Gewerbeeinheit mir Lager-, Büroraum und separatem Eingang sowie modernen Büroflächen im linken Teil des Erdgeschosses und in den oberen Stockwerken. Ein hauseigener Parkplatz sorgt für eine ideale Stellplatzsituation.
Die Dachgeschossetage verfügt über eine geräumige Dachterrasse. Eine „Liftanlage“ sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit aller Büroetagen. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 3.033 m²
- Nutzfläche: 1.786 m²
- Vermietbare Fläche: 1.786 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 41
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Die Nettomieten steigern sich durch feste Mietverträge im Jahr 2027 auf jährlich ca. Euro 229.037,00 und im Jahr 2028 auf ca. Euro 248.852,00.
Auf Wunsch kann zusätzlich das Nachbar-Grundstück mit einer Fläche von 1.221 m², einem Mietvertrage mit einem bonitätsstarken Mieter und einer Jahresmiete in Höhe von Euro 44.000,00 p.a. zu einem Kaufpreis von Euro 480.000,00 erworben werden. Dort soll in Kürze ein E-Ladepark entstehen. -
– Gas-Zentralheizung
– Kunststoff- und Aluminiumfenster, isolierverglast
– Aufzug
– ebenerdiger Zugang
– großzügiger, hauseigener Parkplatz
– Büroflächen teilweise klimatisiert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2026
- Energieverbrauchskennwert: 108,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 7,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 108,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die moderne Gewerbeimmobilie liegt an einer der am stärksten frequentierten Ausfallstraße in Mönchen-gladbach-West. Alle umliegenden Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Aachen sowie die niederländischen Grenz-städte Roermond und Venlo sind über das gut ausgebaute Auto-bahnnetz der Region schnell zu erreichen. Die beiden Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Nordpark (A 61) sind vom Standort aus in 3-4 Fahrminuten zu erreichen.
Die Büro- u. Geschäftsimmobilie befindet sich in werbewirksamer Lage in einem Kreuzungsbereich.
In ca. 7 Fahrminuten ist die Mönchengladbacher City erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich Filialen von Aldi, Lidl und Trinkgut, die den Einkauf in der Mittagspause ermöglichen. Eine Bushaltestelle der Linie 035 befindet sich direkt am Haus und bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt. -
- Käuferprovision: 3.57 %
- Nettorendite (%): 15,60
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 205.037 €