Gepflegtes Ladenlokal in bester Einkaufslage von 41236 Mönchengladbach-Rheydt
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Das langjährig als Parfümerie genutzte Ladenlokal umfasst eine Verkaufsfläche im vorderen Bereich sowie einen kleinen Lager- und Sozialbereich im hinteren Teil der Einheit.
Sie erreichen die Mietfläche über eine moderne, bodentiefe Schaufensteranlage, die bei Bedarf vollständig geöffnet werden kann, sodass Ihre Kunden schwellenfrei in den Shop eintreten können.
Ein kleiner Innenhof lädt in den Pausen zum Verweilen ein.
Der robuste und zeitlose Fliesenboden verleiht der Mietfläche einen edlen, hochwertigen Charme. Die vorhandene Ladeneinrichtung ist Eigentum des Mieters und wird nicht mitvermietet, kann jedoch bei Bedarf übernommen werden. -
Flächen
- Nutzfläche: 218 m²
- Verkaufsfläche: 218 m²
- Gesamtfläche: 218 m²
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Anmerkung zu den Mietkosten:
Für die Anmietung der Geschäftsfläche wurde eine Staffelmiete festgelegt:
– 1. Mietjahr € 12,00/m² (= € 2.616,00) – 2. Mietjahr € 14,00/m² (= € 3.052,00) – ab 3. Mietjahr € 16,00/m² (= € 3.488,00) jeweils zzgl. Nebenkosten (z.Zt. € 500,00) und MwSt.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
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– Moderne Schaufensteranlage, 8,5 lfd. Meter (vollständig zu öffnen)
– Gas-Zentralheizung
– Klimaanlage
– Beleuchtung
– Teeküche
– Büro-/Sozialraum
– Edler Fliesenboden
– WC-Anlage
– Waschmaschinenanschluss im UG
– Sonstiges: Die vorhandene Geschäftseinrichtung kann bei Bedarf von einem neuen Mieter übernommen werden.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.05.2036
- Endenergiebedarf: 237,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 17,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 237,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Geschäftsfläche befindet sich inmitten der City von Mönchengladbach-Rheydt.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz ist der Standort aus den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.
Der ca. 800 m entfernte Hauptbahnhof Rheydt sowie die wenige Meter entfernten Busknotenpunkte „Rheydt-Markt“ und „Marienplatz“, bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.
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- Kaltmiete: 2.616 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 9.348 €