Modernes, voll vermietetes Bürohaus an stark frequentierter Ausfallstraße von 41068 Mönchengladbach
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Die Gewerbeimmobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 um ein 2. Obergeschoss erweitert. Das Objekt bietet einen gelungenen Mix aus einem Ladenlokal der Landbäckerei Stinges, einer rückwärtigen Gewerbeeinheit mit Lager-, Büroraum und separatem Eingang, sowie modernen Büroflächen im linken Teil des Erdgeschosses und in den oberen Stockwerken. Ein hauseigener Parkplatz sorgt für eine ideale Stellplatzsituation. Das Dachgeschoss ist mit einer geräumigen Terrasse ausgestattet. Eine „Liftanlage“ sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit aller Büroetagen.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 3.033 m²
- Nutzfläche: 1.786 m²
- Vermietbare Fläche: 1.786 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 41
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Die Nettomieten steigern sich durch feste Mietverträge im Jahr 2027 auf jährlich ca. € 229.037,00 und im Jahr 2028 auf ca. € 248.852,00.
Auf Wunsch kann zusätzlich das Nachbar-Grundstück mit einer Fläche von 1.221 m² zu einem Kaufpreis von € 480.000,00 erworben werden. Zur Zeit ist dies mit einem Mietvertrag an einen bonitätsstarken Mieter mit einer Jahresmiete von € 44.000,00 p.a. vermietet. In Kürze soll hier ein E-Ladepark entstehen. -
– Gas-Zentralheizung
– Kunststoff- und Aluminiumfenster, isolierverglast
– Aufzug
– Ebenerdiger Zugang
– Großzügiger, hauseigener Parkplatz
– Büroflächen, teilweise klimatisiert.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2026
- Energieverbrauchskennwert: 108,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 7,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 108,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das moderne Bürohaus liegt an einer der am stärksten frequentierten Ausfallstraße in Mönchengladbach-West. Alle umliegenden Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Aachen, sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo, sind über das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region schnell zu erreichen. Die beiden Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Nordpark (A 61) sind vom Standort aus in drei bis vier Fahrminuten zu erreichen.
Die Büro- und Geschäftsimmobilie befindet sich in werbewirksamer Lage in einem Kreuzungsbereich.
In ca. sieben Fahrminuten ist die Mönchengladbacher City erreichbar. Im direkten Umfeld liegen Filialen von Aldi, Lidl und Trinkgut, die den Einkauf in der Mittagspause ermöglichen. Eine Bushaltestelle der Linie 035 befindet sich direkt am Haus und bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt. -
- Kaufpreis: 3.200.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Nettorendite (%): 15,60
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 205.037 €