Düsseldorf-Derendorf! Frisch Sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit offener Küche!
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Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Auf dieser Etage finden Sie das großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche, zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad mit WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Metalltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiterer Raum der idealerweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
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Flächen
- Wohnfläche: 68,74 m²
- Grundstücksfläche: 187 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Die Wohnung wurde umfänglich saniert und kann kurzfristig bezogen werden.
Folgende Gewerke wurden erneuert:
– Bad und WC nebst allen Wasserleitungen in der gesamten Wohnung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Elektroanlage mit allen Leitungen
– Vinylboden in heller Holzoptik
– Wände gespachtelt und weiß gestrichen
– Wohnungseingangstür
– Innentüren
– Außendämmung
– Dach im Bereich der Gauben- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.03.2035
- Endenergiebedarf: 70,58 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 70,58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Derendorf ist ein junges Viertel mit guten Verkehrsanbindungen und noch besseren Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen netten Kneipen und Restaurants. Ihre Einkäufe können Sie z. B. prima auf der Nordstraße erledigen. Tanzschule, Krankenhaus und und und, sind auch im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Aber: Auch ein Spaziergang in die Altstadt oder zum Rhein dauert etwa etwa 15-20 Minuten.
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- Kaufpreis: 378.400 €
- Käuferprovision: 2.38 %