Lager- und Archivfläche in verkehrsgünstiger Lage von 41068 Mönchengladbach
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Die Lager- und Archivfläche mit kleinem Büroanteil befindet sich in einem 1989 in Massivbauweise errichteten, 3-geschossigen Büro- und Geschäftshaus.
Auf dem hauseigenen Parkplatz sind PKW-Stellplätze anmietbar, die für eine bequeme Anfahrt Ihrer Kunden und Mitarbeiter sorgen.
Über eine Flügeltür ist die sich im Erdgeschoss befindende Fläche erreichbar.
Aktuell wird diese mit einem neuen Bodenbelag und teilweise neu gestrichenen Wänden modernisiert. -
Flächen
- Nutzfläche: 162 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Etage: Erdgeschoss hinten
– Servicefläche: Ca. 162 m²
– Heizung: Gas-Zentral-Heizung
– Decken: Teilweise Odenwalddecke
– Übernahme: Ab 10.2026 möglich
– Grundmiete: € 6,00/m² zzgl. Nebenkosten € 2,20/m² und MwSt.
– Stellplätze: 3 Stück anmietbar (€ 30,00/St.+MwSt).- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.08.2026
- Energieverbrauchskennwert: 119,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 119,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbefläche liegt an der stark frequentierten Monschauer Straße in werbewirksamer Lage in Mönchengladbach-West.
Alle umliegenden Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Aachen, sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo, sind über das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region schnell zu erreichen.
Beide Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Nordpark (A 61) sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und sind vom Standort aus in 3-4 Fahrminuten erreichbar.
Die Mönchengladbacher City liegt ebenfalls nur ca. 7 Fahrminuten entfernt.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Filialen von Aldi, Lidl und Trinkgut, die den Einkauf in der Mittagspause ermöglichen.
Eine Bushaltestelle der Linie 035 ist nur wenige Schritte vom Standort entfernt und bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.
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- Kaltmiete: 972 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 356,40 €
- Kaution: 2.916 €
