Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Eulerstraße!
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Diese hochwertig 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Helle, großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine bezugsfertige Wohnung mit hohem Wohnstandard und guter Anbindung suchen.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik „Sonstiges“! -
Flächen
- Wohnfläche: 72,55 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.- Wohnungsnummer: 4.OG rechts
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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– Warmwasser: Durchlauferhitzer
– Badewanne mit Duschmöglichkeit
– hochwertige Ausstattung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2036
- Energieverbrauchskennwert: 149,27 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1951
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Derendorf gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Innenstadt und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden beliebt – nicht zuletzt durch die Nähe zur Hochschule Düsseldorf sowie zu zahlreichen Arbeitgebern, insbesondere aus den Bereichen Mode, Medien und Technologie.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Derendorf ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien direkt mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof verbunden. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Berufspendler besonders schätzen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen wie der nahegelegene Rheinpark oder der Nordpark zum Entspannen und Verweilen ein.
Düsseldorf-Derendorf vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen in zentraler Lage – ein Standort mit Zukunft und großem Potenzial.
- Distanz zum Flughafen: 5,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,7 km
- Distanz zur Autobahn: 3,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,2 km
- Distanz zur Realschule: 0,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,2 km
- Distanz zum Zentrum: 2,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Netto-Kaltmiete pro m²: 16,13 €
- Kaltmiete: 1.170 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.390 €
- Gesamtkosten: 1.390 €
- Kaution: 3.510 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
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