Bezugsfertig: Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort!
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Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer und die zeitgemäße Ausstattung den hohen Wohnstandard unterstreichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine bezugsfertige Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr suchen.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik „Sonstiges“! -
Flächen
- Wohnfläche: 54,57 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.- Wohnungsnummer: EG links
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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– Warmwasser: Durchlauferhitzer
– Dusche
– hochwertig saniert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2036
- Energieverbrauchskennwert: 149,27 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1951
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Derendorf gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil liegt nordwestlich der Innenstadt und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden beliebt – nicht zuletzt durch die Nähe zur Hochschule Düsseldorf sowie zu zahlreichen Arbeitgebern, insbesondere aus den Bereichen Mode, Medien und Technologie.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Derendorf ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien direkt mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof verbunden. Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Berufspendler besonders schätzen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen wie der nahegelegene Rheinpark oder der Nordpark zum Entspannen und Verweilen ein.
Düsseldorf-Derendorf vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen in zentraler Lage – ein Standort mit Zukunft und großem Potenzial.
- Distanz zum Flughafen: 5,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,7 km
- Distanz zur Autobahn: 3,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Hauptschule: 2,2 km
- Distanz zur Realschule: 0,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,2 km
- Distanz zum Zentrum: 2,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Netto-Kaltmiete pro m²: 16,03 €
- Kaltmiete: 875 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.045 €
- Gesamtkosten: 1.045 €
- Kaution: 2.625 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
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